소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2758
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,668.00㎡(504.57평)
건물면적
사건번호	2024타경62448
감정평가액	148,452,000원
최저입찰가	(100%) 148,452,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412159

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 2758	대	1668㎡ (504.57평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재「쌍충사」북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공업용, 공업나지, 주거나지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 나지임(본건 서측으로 일부 비포장 도로로 이용중인 것으로 추정됨).
4)인접 도로상태 본건 북측, 동측, 남측으로 각각 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 서측의 일부를 비포장 도로로 이용중인 것으로 추정됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉡ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측에 의해 면적사정하여 평가하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기바람. ㉢ 본건 지상에 견사가 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉣ 본건 지상 및 경계 부근으로 폐어망 등이 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월12일	소유권
2021년3월5일	근저당권	28,000,000원
2024년9월2일	가압류	26,056,329원
2024년11월26일	임의경매
2025년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각 제외 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 폐어망, 폐기물등이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 위치한 공부상 대지로 아스팔트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능함. 2.본건 북서측 지상에 합판 등으로 구성된 견사 및 계사가 소재하고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,452,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,077,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경62448 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,708,667원원	25,588,000원원	91%	1회회
6개월	28,708,667원원	25,588,000원원	91%	1회회
12개월	40,057,801원원	27,844,900원원	87%	1회회

전남 고흥군 도양읍 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 1억 4845만원)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412159

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경5568	[대지] 고흥군 풍양면 한동리 262-1 [법정지상권] 토지(대지권): 14.58평	1,976,200원 1,383,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60428	[대지] 고흥군 남양면 중산리 400 토지(대지권): 231.11평	22,156,000원 17,725,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51462	[대지] 고흥군 동일면 봉영리 1331 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	47,170,100원 33,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55242	[대지] 고흥군 고흥읍 남계리 630-18 토지(대지권): 76.84평	431,800,000원 154,757,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 13,342,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 2,715,000원	유찰 (7회)
	2025-08-11	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-2 토지(대지권): 107.09평	16,284,000원 2,988,000원	유찰 (7회)