소 재 지	전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 산12
물건용도	주택
토지면적	41,986.00㎡(12,700.77평)
건물면적	161.40㎡(48.82평)
사건번호	2024타경32441
감정평가액	1,233,246,200원
최저입찰가	(100%) 1,233,246,200원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 산12	임야	32191㎡ (9,737.78평)
	월곡리 23-1	임야	5213㎡ (1,576.93평)
	월곡리 23-2	임야	980㎡ (296.45평)
	월곡리 23-3	도로	520㎡ (157.30평)
	월곡리 23-5	임야	507㎡ (153.37평)
	월곡리 23-6	임야	512㎡ (154.88평)
	월곡리 23-7	임야	513㎡ (155.18평)
	월곡리 23-8	임야	515㎡ (155.79평)
	월곡리 23-9	임야	516㎡ (156.09평)
	월곡리 23-4	대	519㎡ (157.00평)
건물	월곡리 23-4 주1동	1층 주택 철근콘크리트구조(벽식구조)	102.3㎡ (30.95평)
건물	월곡리 23-4 주1동	2층 주택 철근콘크리트구조(벽식구조)	57.6㎡ (17.42평)
제시외건물	월곡리 23-4 주1동	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] - 대상토지 기호 1,2)는 전북특별자치도 고창군 아산면 주진리 소재 "주진마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
- 대상토지 기호 3-12)는 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 소재 "고창공설운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 고창읍 동측 외곽지역입니다.
[교통상황] - 대상토지 기호 1,2)는 대상토지까지 차량 및 농기계류 접근이 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며 제반 경작여건 등은 보통입니다.
- 대상토지 기호 3-12)는 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 삼각형 평지 토지로써 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
- 기호 2)는 가장형 평지의 토지로써 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
- 기호 3,4)는 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다.
- 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 하천으로 이용중입니다.
- 기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
- 기호 7-11)은 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 주거나지입니다.
- 기호 12)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "대(단독주택)"입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 동측, 기호2)는 서측으로 폭 약 3-4미터의 농로에 접합니다.
- 기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호4)를 통하여 접근 가능합니다, - 기호 4)는 북측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다.
- 기호 5)는 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다.
- 기호 6)은 대상토지를 폭 약 3미터의 도로로 이용중입니다.
- 기호 7-12)는 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 소하천구역(목동1천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(목동1천)＜소하천정비법＞ - 기호 2): 농림지역(2015-03-13), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞, - 기호 3): 계획관리지역, 농림지역(2015-03-13), 보전관리지역(2015-03-13), 하천(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 임업용 산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, - 기호4): 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, - 기호5): 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, - 기호6): 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 기호 7-11)보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호 7-11)보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞입니다 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 13-가)는 철근콘크리트구조 (벽식구조)철근콘크리트 평슬래브지붕 2층으로서, 외 벽 : 라임스톤 등 마감, 내 벽 : 라임스톤, 기타타일 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 포세린타일 및 기타 타일 등 마감, 창 호 : 페어유리 칼라샷시 창호입니다.
[이용상태] 13-가)는 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 LP가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월5일	소유권
2022년5월13일	근저당권	936,000,000원
2022년5월13일	지상권
2023년3월8일	근저당권	252,000,000원
2024년6월19일	가압류	10,074,280원
2024년7월24일	강제경매
2024년9월13일	(1)가압류	129,363,087원
2024년9월13일	(2)가압류	22,828,780원
2024년11월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2022년12월5일	근저당권	936,000,000원
2023년3월8일	근저당권	252,000,000원
2024년6월19일	가압류	10,074,280원
2024년7월24일	강제경매
2024년9월13일	(1)가압류	129,363,087원
2024년9월13일	(2)가압류	22,828,780원
2024년11월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 평가 및 매각 포함 2. 조사일 현재 목록3.4. '자연림'상태, 목록5. '하천'으로 이용중, 목록6. '도로'로 이용중, 목록7~11 '주거나지', 목록12. '대(단독 주택)', 목록13. '단독주택'으로 이용중 3. 목록3. 지적도상 맹지이며, 목록4.를 통하여 접근 가능 4. 목록3,4,5,12 : 둘이상 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가(감정평가서 참조) 5. 신청채권자 구영숙의 금 1,335,000,000원의 매수신청 및 보증제공이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답임. 부동산표시 제3호 : 임야임. 부동산표시 제4호 : 임야임. 부동산표시 제5호 : 현, 구거 및 일부 잡종지, 일부 전으로 수목 수기가 식재되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 출입로임. 부동산표시 제7호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제8호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 콘크리트 포장이 되어 있으며, 관정이 소재함. 부동산표시 제9호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제10호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제11호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제12호 : 대임. 부동산표시 제13호 : 본 건물이 소재하며, 경량철골조 판넬지붕 보일러실 및 발코니가 제시외로 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(315,452,054원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2778,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록3~12) 202 2.05.13. 근저당 (목록13) 2022.1 2.05. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경32441 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회
6개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회
12개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회

고창군 고창읍 월곡리 주택 경매고수가 알려드려요 - 2024타경32441

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32441	[주택] 고창군 고창읍 월곡리 산12 건물: 48.82평 토지(대지권): 12,700.77평	1,233,246,200원 1,233,246,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33604	[주택] 고창군 고창읍 읍내리 477 [법정지상권] 건물: 22.66평 토지(대지권): 131.89평	357,492,000원 250,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경758	[주택] 고창군 상하면 장산리 53-9 [법정지상권] 건물: 74.15평 토지(대지권): 5,275.00평	850,118,140원 407,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경62	[주택]전라북도 고창군 성내면 옥제리 70-4 [법정지상권] 건물: 71.60평	24,697,600원 5,930,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경390	[주택] 고창군 고창읍 읍내리 56 건물: 27.40평 토지(대지권): 110.72평	127,701,980원 43,801,000원	유찰 (3회)

감정가 12억 3325만원 전북 고창군 고창읍 주택 경매를 소개합니다.

고창군 고창읍 월곡리 주택 경매고수가 알려드려요 - 2024타경32441