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고창군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ [2024타경758]

2회 유찰된 전북 고창군 상하면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1391639

전북특별자치도 고창군 상하면 장산리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경758이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 850,118,140원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 407,862,000원(감정가 48%)입니다.

입찰보증금은 40,786,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 상하면 장산리 53-9
물건용도	단독주택
토지면적	17,438.00㎡(5,275.00평)
건물면적	245.13㎡(74.15평)
사건번호	2024타경758
감정평가액	850,118,140원
최저입찰가	(48%) 407,862,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 53-11	임야	14282㎡ (4,320.31평)
	장산리 53-9	대지	938㎡ (283.75평)
	장산리 53-12	대지	2218㎡ (670.95평)
건물	장산리 53-9	1층 주택 철근콘크리트구조	126.98㎡ (38.41평)
	장산리 53-9	2층 주택 철근콘크리트구조	94.15㎡ (28.48평)
	장산리 53-9	단층 창고, 보일러실	24㎡ (7.26평)
제시외건물	상하1길 30-9	차양	33.7 ㎡(10.19평) 제외
	상하1길 30-9	통로 및 창고	38.7 ㎡(11.71평) 제외
	상하1길 30-9	차양	14.8 ㎡(4.48평) 제외
	상하1길 30-9	제시외 태양광	제외
	장산리 53-12	주택	84.4 ㎡(25.53평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리에 소재하는 "상하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4)는 경계 구분없이 부정형의 경사지대로 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중 입니다.
기호 3)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다.
기호 5)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지상태입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 일부(기호 3,4) 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호 3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호 5)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(2008-12-
24)＜도로법＞, 자연재해위험개선지구(2022-08-02)＜자연재해대책법＞, 하천구역(2014-08-
18)＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 1,3,4) 토지상에 제시외 수목(조경수)이 다량 식재되어 있습니다.
- 기호 4) 일부 토지상에 제시외 건물이 소재합니다.(제시외 건물 기호 ㄹ))
[공부와의 차이] 기호 5)는 의뢰목록상 지목은 답이나 현황은 잡종지상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가)는 철근콘크리트구조 동기와지붕 2층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시창, 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 단독주택, 2-나)는 창고(다용도실) 및 보일러실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등과 제시외 태양광설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2017년10월20일	근저당권	325,000,000원
2017년10월20일	근저당권	200,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2017년10월20일	근저당권	325,000,000원
2017년10월20일	근저당권	200,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고창군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ [2024타경758]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3,4-일부 현황 도로로 이용중 3.목록4-권리관계 미상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㄹ)이 소재하나 본건 매각에서 제외하며, 이로 인해 토지의 소유권 행사 가 제한받는 가격을 최저매각가격에 반영함 4.목록1,3,4-각 지상 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 다량 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외 5.목록1-지상 제시외 태양광설비가 소재하나 본건 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 대이며, 조경수가 식재되어 있고 경량철골조 태양열 설비가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며, 부속건물 창고 및 보일러실은 판넬지붕이고, 경량철골조 판넬지붕 창고, 경량철골조 강판지붕 통로, 철봉조 판넬지붕 처마, 경량철골조 썬라이트지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 도로 및 임야이며 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 대 및 일부 도로로 조적조 대문이 제시외로 소재하며, 조경수가 식재되어 있고 조적조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 잡종지이며 일부 지상에 수목 수기가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(190,970,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경956,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1391639

사건번호 : 2024타경758 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32441	[주택] 고창군 고창읍 월곡리 산12 건물: 48.82평 토지(대지권): 12,700.77평	1,233,246,200원 1,233,246,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33604	[주택] 고창군 고창읍 읍내리 477 [법정지상권] 건물: 22.66평 토지(대지권): 131.89평	357,492,000원 250,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경758	[주택] 고창군 상하면 장산리 53-9 [법정지상권] 건물: 74.15평 토지(대지권): 5,275.00평	850,118,140원 407,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경62	[주택]전라북도 고창군 성내면 옥제리 70-4 [법정지상권] 건물: 71.60평	24,697,600원 5,930,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경390	[주택] 고창군 고창읍 읍내리 56 건물: 27.40평 토지(대지권): 110.72평	127,701,980원 43,801,000원	유찰 (3회)