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고창군주택경매 - 고창군 주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 22.7평, 토지 131.9평)

감정가 3억 5749만원, 첫 입찰된 전북 고창군 고창읍 읍내리 주택의 최저입찰가는 3억 5749만원입니다.

2024타경33604

전주지방법원 정읍지원의 경매 목적물로

감정가 357,492,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 357,492,000원으로

2025.05.19(월) 10:00 전주지방법원 정읍지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리 477
물건용도	주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	74.90㎡(22.66평)
사건번호	2024타경33604
감정평가액	357,492,000원
최저입찰가	(100%) 357,492,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 357,492,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,993,614원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경33604 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 477	대	436㎡ (131.89평)
건물	읍내리 477 2호	단층주택 시멘트	27㎡ (8.17평)
건물	읍내리 477 2호	단층주택 시멘트	23.4㎡ (7.08평)
제시외건물	판소리길 4	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	판소리길 4	부엌	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	판소리길 4	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	판소리길 4	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리‘고창판소리박물관’남서측 인근에 위치하며 주위는 노선을 따라 근린생활시설 및 후면으로 단독주택지이며, 북측으로는 신채효판소리공원이 소재하는 읍소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량출입 가능하며, 읍소재지에 소재하여 교통사정은 편리한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리모양의 토지로 인근지와 등고평탄한 주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭약 5-6미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭8m미만)(접함)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(2019- 03-07)문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역＜전라북도지정 문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(2020-12-23)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -- [건물구조] 2-가 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 전면 일부 적벽돌 노출쌓기이며 내벽 : 벽지 등 도배마감 창호 : 샷시창호입니다.
2-나 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층이나 현황 강판지붕이며 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 흙벽 및 백회마감이며 내벽 : 벽지 등 도배마감 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 2-가, 2-나 : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가) 및 2-나)에 기본적인 전기설비 및 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물 2-가) 및 2-나)에 제시외 건물이 있습니다.
[공부와의 차이] 기호2-가)의 공부상 면적은 27㎡이나 현황은 40.5㎡이며, 기호2-나)의 공부상 지붕은 스레트지붕이나 현황 강판지붕입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물 2-나)의 일부가 인접지번(읍내리 476-11번지)를 점유중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2024년6월3일	가압류	11,028,907원
2024년6월20일	가압류	5,847,386원
2024년10월2일	가압류	7,757,335원
2024년10월30일	강제경매
2025년2월19일	가압류	13,251,160원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2024년6월3일	가압류	11,028,907원
2024년10월2일	가압류	7,757,335원
2024년10월30일	강제경매
2025년2월19일	가압류	13,251,160원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,448,000원원	17,620,000원원	72%	1회회
6개월	86,963,000원원	79,865,000원원	84%	1회회
12개월	88,878,613원원	84,910,000원원	90%	0.7회회

고창군주택경매 - 고창군 주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 22.7평, 토지 131.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경33604	[주택] 고창군 고창읍 읍내리 477 건물: 22.66평 토지(대지권): 131.89평	357,492,000원 357,492,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경758	[주택] 고창군 상하면 장산리 53-9 [법정지상권] 건물: 74.15평 토지(대지권): 5,275.00평	850,118,140원 582,661,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경62	[주택]전라북도 고창군 성내면 옥제리 70-4 [법정지상권] 건물: 71.60평	24,697,600원 8,471,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경390	[주택] 고창군 고창읍 읍내리 56 건물: 27.40평 토지(대지권): 110.72평	127,701,980원 62,573,000원	재진행 (2회)
	2025-05-19	2024타경31	[주택]전라북도 고창군 고수면 남산리 559-1 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 276.27평 토지(대지권): 821.59평	367,115,860원 61,700,000원	유찰 (5회)