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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전북 주택경매 | 고창군 성내면 옥제리 주택 낙찰가 분석해 봅니다.

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2024타경62, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1375802

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 고창군 성내면 옥제리 70-4 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2024타경62)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 24,697,600원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 5,930,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 고창군 성내면 속동길 79-104
물건용도	주택
토지면적
건물면적	236.70㎡(71.60평)
사건번호	2024타경62
감정평가액	24,697,600원
최저입찰가	(24%) 5,930,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	속동길 79-104	단독주택	76.10㎡ (23.02평)
제시외건물	속동길 79-104	다용도실	32 ㎡(9.68평) 포함
	속동길 79-104	창고및보일러실	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	속동길 79-104	창고	75.6 ㎡(22.87평) 포함
	속동길 79-104	현관	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	속동길 79-104	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	속동길 79-104	태양광시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 일련번호(3)은 고창군 신림면 송용리 소재 "신림초등학교"남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 야산, 단독주택등이 소재하는 구도주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 토지 일련번호(3)로 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리한 편입니다.
[이용상태] 삼각형의 토지로 "전 및 도로"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 북동측 및 본건 토지의 일부로 폭 약3미터의 도로가 있습니다 [토지이용계획] 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황"전 및 도로"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지 일련번호(3)은‘지적불부합토지’입니다.
[건물구조] 일련번호(1-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층이나 조사시점 현재 확인불가한 상황입니다.
일련번호(2-나) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 전면 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감마감이며 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 목재 및 샷시창호입니다.
[이용상태] 일련번호(2-나) : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 건물 일련번호(2-나)에 위생설비 및 급수설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 (㉠∼㉥)이 소재 합니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1-가)는 조사시점 현재 확인불가한 상태입니다.
[참고사항] 본건 건물 일련번호(1-가,2-나)는 면적이 근소한 차이로 상이하나(1-가:76.09㎡, 2-나:76.10㎡)로 동일한 건물로 판단되며, 일반건축물대장도 하나의 건물로 되어 있어 일련번호(2-나) 건물을 기준으로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	부동산표시제2호	2011.03.31	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1984년2월14일	근저당권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월9일	강제경매
2024년2월22일	가압류	6,478,601원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	66,295,330원원	47,940,555원원	65%	2회회

전북 주택경매 | 고창군 성내면 옥제리 주택 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각, 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ~ㅁ) 포함 2. 본 건물에 소재하는 소유자 불명의 태양광시설은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 소재불명임. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하나 현, 강판지붕이며 조적조 판넬지붕 부속주택, 조적조 강판지붕 보일러실 및 창고, 경량철골조 판넬지붕 창고, 샤시조 썬라이트 지붕 현관이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 전 및 일부 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 9. 강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1375802

사건번호 : 2024타경62 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32441	[주택] 고창군 고창읍 월곡리 산12 건물: 48.82평 토지(대지권): 12,700.77평	1,233,246,200원 1,233,246,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33604	[주택] 고창군 고창읍 읍내리 477 [법정지상권] 건물: 22.66평 토지(대지권): 131.89평	357,492,000원 250,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경758	[주택] 고창군 상하면 장산리 53-9 [법정지상권] 건물: 74.15평 토지(대지권): 5,275.00평	850,118,140원 407,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경62	[주택]전라북도 고창군 성내면 옥제리 70-4 [법정지상권] 건물: 71.60평	24,697,600원 5,930,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경390	[주택] 고창군 고창읍 읍내리 56 건물: 27.40평 토지(대지권): 110.72평	127,701,980원 43,801,000원	유찰 (3회)