소 재 지	경상북도 영주시 가흥로12번길 30-166
물건용도	단독주택
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적	239.15㎡(72.34평)
사건번호	2024타경102410
감정평가액	561,405,150원
최저입찰가	(100%) 561,405,150원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412046

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문정동 284-83	대	1041㎡ (314.90평)
건물	문정동 284-83	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	37.2㎡ (11.25평)
	문정동 284-83 제1호	1층 주택 철근콘크리트구조	133.22㎡ (40.30평)
	문정동 284-83 제1호	2층 주택 철근콘크리트구조	62.28㎡ (18.84평)
제시외건물	문정동 284-83	보일러실 등	6.45 ㎡(1.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 문정동 소재 ‘한국폴리텍대학 영주캠퍼스’남서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 주거용 건부지 부분은 자체지반 조성으 로 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 및 법면 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약4-6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부지상에는 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과 본건 토지 일부는 법면상태인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가 하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였 는 바, 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] 기호(가)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(나)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층-2층 건물로서 - 외 벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기호(가) : 주차장 등으로 이용중임.
기호(나) : 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(나)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황 도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 것으 로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평 가 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였 는바, 경매진행 시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월20일	소유권
2020년8월20일	근저당권	540,000,000원
2020년8월20일	지상권
2024년3월26일	가압류	300,000,000원
2024년4월1일	가압류	231,596,003원
2024년4월11일	가압류	372,714,000원
2024년5월8일	가압류	567,000,000원
2024년5월8일	가압류	101,074,799원
2024년6월27일	가압류	3,500,000,000원
2024년7월8일	가압류	49,026,407원
2024년7월12일	임의경매
2024년7월15일	가압류	20,564,815원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월3일	소유권
2021년7월20일	근저당권	540,000,000원
2024년3월26일	가압류	300,000,000원
2024년4월11일	가압류	372,714,000원
2024년5월8일	가압류	567,000,000원
2024년5월8일	가압류	101,074,799원
2024년6월27일	가압류	3,500,000,000원
2024년7월12일	임의경매
2024년7월15일	가압류	20,564,815원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 토지 일부는 법면상태 감안 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2021. 7. 20. 근저당권 설정 목록 3 : 2020. 8. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경102410 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,639,000원원	130,500,000원원	72%	1회회
6개월	181,639,000원원	130,500,000원원	72%	1회회
12개월	181,639,000원원	130,500,000원원	72%	1회회

문정동 단독주택경매> 영주 싼 단독주택, 2024타경102410

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412046

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102090	[주택] 영주시 문수면 조제리 306-1 건물: 96.99평 토지(대지권): 276.79평	69,021,180원 69,021,180원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1128	[주택] 영주시 풍기읍 동부리 388-8 건물: 24.85평 토지(대지권): 41.14평	35,914,500원 35,914,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102410	[주택]경상북도 영주시 문정동 284-83 건물: 72.34평 토지(대지권): 314.90평	561,405,150원 561,405,150원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1166	[주택] 영주시 장수면 갈산리 637 건물: 38.29평 토지(대지권): 199.65평	149,990,160원 104,993,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101097	[주택] 영주시 하망동 155-10 건물: 13.36평 토지(대지권): 27.23평	28,562,400원 9,797,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경100353	[주택] 영주시 휴천동 665-32 건물: 26.69평 토지(대지권): 53.16평	101,455,160원 34,799,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경1398	[주택] 영주시 휴천동 1481 [농지취득자격증명] 건물: 241.28평 토지(대지권): 1,443.83평	503,534,290원 84,629,000원	유찰 (8회)

영주 문정동 284-83의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 6141만원입니다.

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