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영주 휴천동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 146만원

이번에 소개할 경매물건은 경북 영주에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3480만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1371825

감정가 101,455,160원인 경상북도 영주시 휴천동 665-32 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 34,799,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경100353이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 휴천동 665-32
물건용도	단독주택
토지면적	175.75㎡(53.16평)
건물면적	88.22㎡(26.69평)
사건번호	2024타경100353
감정평가액	101,455,160원
최저입찰가	(34%) 34,799,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	휴천동 665-32	도로	16.95㎡ (5.13평) 4분의 1 지분 전부
토지	휴천동 665-31	대	158.8㎡ (48.04평)
건물	구성로273번길 45-1	단층 주택	72.18㎡ (21.83평)
건물	구성로273번길 45-1	단층 창고	3.24㎡ (0.98평)
제시외건물	구성로273번길 45-1	다용도실	12.8 ㎡(3.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "남산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하여 여타 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 도로로 이용중임.
기호(2) : 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1)토지는 북측 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고, 기호(2)토지는 본건 기호(1)토지 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1,2)는 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] (가)시멘트벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 화강석, 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시 이중창임.
(나)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인트 마감, 내 벽 : 페인트 등 마감.
[이용상태] (가)주택(나)창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)건물에는 위생설비, 급배수시설, 난방설비 및 태양광설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(2)지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 실제 "슬래브위 강판지붕"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월27일	근저당권	58,800,000원
2023년12월27일	가압류	5,368,306원
2024년2월8일	가압류	11,583,102원
2024년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월27일	근저당권	58,800,000원
2023년12월27일	가압류	5,368,306원
2024년2월8일	가압류	11,583,102원
2024년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,162,380원원	170,060,000원원	31%	4회회
6개월	543,162,380원원	170,060,000원원	31%	4회회
12개월	330,103,058원원	206,107,495원원	58%	2.5회회

영주 휴천동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 146만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 목록1지분매각.일괄매각. 제시외건물매각포함. 태양광시설및비가림 시설있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1371825

사건번호 : 2024타경100353 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102090	[주택] 영주시 문수면 조제리 306-1 건물: 96.99평 토지(대지권): 276.79평	69,021,180원 69,021,180원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1128	[주택] 영주시 풍기읍 동부리 388-8 건물: 24.85평 토지(대지권): 41.14평	35,914,500원 35,914,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102410	[주택]경상북도 영주시 문정동 284-83 건물: 72.34평 토지(대지권): 314.90평	561,405,150원 561,405,150원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1166	[주택] 영주시 장수면 갈산리 637 건물: 38.29평 토지(대지권): 199.65평	149,990,160원 104,993,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101097	[주택] 영주시 하망동 155-10 건물: 13.36평 토지(대지권): 27.23평	28,562,400원 9,797,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경100353	[주택] 영주시 휴천동 665-32 건물: 26.69평 토지(대지권): 53.16평	101,455,160원 34,799,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경1398	[주택] 영주시 휴천동 1481 [농지취득자격증명] 건물: 241.28평 토지(대지권): 1,443.83평	503,534,290원 84,629,000원	유찰 (8회)