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6902만원부터 입찰! 경북 주택 경매고수가 알려드려요

영주시 조제리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 69,021,180원입니다. 최저입찰가는 69,021,180원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,902,118원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상북도 영주시 문수면 조제리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 102090
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

소 재 지	경상북도 영주시 문수면 조제리 306-1
물건용도	주택
토지면적	915.00㎡(276.79평)
건물면적	320.62㎡(96.99평)
사건번호	2024타경102090
감정평가액	69,021,180원
최저입찰가	(100%) 69,021,180원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조제리 306-1	창고용지	400㎡ (121.00평)
	조제리 306-3	대	188㎡ (56.87평)
	조제리 306-4	목장용지	327㎡ (98.92평)
건물	조제리 306-3	단층 단독주택 목조	59.16㎡ (17.90평)
	조제리 306-4	단층축사	82.4㎡ (24.93평)
	조제리 306-1	단층 창고	34.56㎡ (10.45평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	조제리 306-1	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	조제리 306-1	기계실	20 ㎡(6.05평) 포함
	조제리 306-3	주택일부	34.5 ㎡(10.44평) 포함
	조제리 306-4	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	조제리 306-4	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	조제리 306-4	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 문수면 조제리 소재 속칭 "샛골마을" 부근에 걸쳐 산재하며 주위는 농경지, 창고, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기계 진입이 가능하여 여타 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 서측 하향경사를 이루며 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 창고용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 축사용 건부지로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로 남서측 하향경사를 이루며 전으로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 토지로 동측 하향경사를 이루며 전으로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 토지로 동측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 답으로 이용중임.
기호(8) : 부정형의 토지로 북측 하향경사를 이루며 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 1-2미터의 관습농로와 접함.
기호(2) : 동측 폭 약 6-8미터 및 남측 폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(3) : 동측 폭 약 6-8미터 및 북측 폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(4) : 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
기호(5) : 남서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
기호(6) : 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 연결됨.
기호(7) : 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
기호(8) : 북측으로 폭 약 2미터 내외의 관습농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(2-4,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타임.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타, 영농여건불리농지임.
기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] (가)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬잇기, 바 닥 : 콘크리트 마감, 창 호 : 샷시창호임.
(나)목조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
(다,라)철파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽 체 : 무벽체, 바 닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] (가)창고 (나)주택 (다,라)축사임, [설비내역] (나)부분에는 급배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2-4)지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 다수동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나-라)은 공부상 시멘트기와지붕 및 스레트지붕이나 실제 "강판지붕"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월10일	소유권
2024년5월10일	소유권
2021년6월1일	근저당권	54,000,000원
2024년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월10일	소유권
2024년5월10일	소유권
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,162,380원원	170,060,000원원	31%	4회회
6개월	543,162,380원원	170,060,000원원	31%	4회회
12개월	330,103,058원원	206,107,495원원	58%	2.5회회

6902만원부터 입찰! 경북 주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 수목포함. 목록3,4 - 이동 용이한 컨테이너 1동 매각제외. 목록9 - 지분매각, 일괄매각이므로 공 유자는 공유자우선매수권을 행사할 수 없음. 감정평가서 상 기호(나~라)은 공부상 시멘트기와지붕 및 스레트지붕이나 실제 '강 판지붕'임. 목록11의 공부상 기재된 철파이프조 스레트지붕 단층축사 60㎡ 및 44㎡는 멸실되어 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2, 9, 10 - 2024. 6. 25. 경매개시결정 설정 목록 3, 4, 11 - 2021. 6. 1. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경102090 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102090	[주택] 영주시 문수면 조제리 306-1 건물: 96.99평 토지(대지권): 276.79평	69,021,180원 69,021,180원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1128	[주택] 영주시 풍기읍 동부리 388-8 건물: 24.85평 토지(대지권): 41.14평	35,914,500원 35,914,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102410	[주택]경상북도 영주시 문정동 284-83 건물: 72.34평 토지(대지권): 314.90평	561,405,150원 561,405,150원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1166	[주택] 영주시 장수면 갈산리 637 건물: 38.29평 토지(대지권): 199.65평	149,990,160원 104,993,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101097	[주택] 영주시 하망동 155-10 건물: 13.36평 토지(대지권): 27.23평	28,562,400원 9,797,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경100353	[주택] 영주시 휴천동 665-32 건물: 26.69평 토지(대지권): 53.16평	101,455,160원 34,799,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경1398	[주택] 영주시 휴천동 1481 [농지취득자격증명] 건물: 241.28평 토지(대지권): 1,443.83평	503,534,290원 84,629,000원	유찰 (8회)