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영주 휴천동 5억 353만원 주택 경매물건을 4억 1891만원 싸게 경매

2023타경1398 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1325160

대구지방법원 안동지원 경매3계 2023 타경 1398

소 재 지	경상북도 영주시 휴천동 1481
물건용도	주택
토지면적	4,773.00㎡(1,443.83평)
건물면적	797.61㎡(241.28평)
사건번호	2023타경1398
감정평가액	503,534,290원
최저입찰가	(17%) 84,629,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	휴천동 1481	전	565㎡ (170.91평)
	휴천동 1483	대	430㎡ (130.08평)
	휴천동 1483-1	전	3663㎡ (1,108.06평)
	휴천동 1483-2	도로	36㎡ (10.89평)
	휴천동 1485	전	79㎡ (23.90평)
건물	영봉로 86-59	단층주택	58.05㎡ (17.56평)
건물	영봉로 86-59	단층화장실	3.36㎡ (1.02평)
제시외건물	휴천동 1481	주택	19.58 ㎡(5.92평) 포함
	휴천동 1481	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	휴천동 1481	보일러실	5.52 ㎡(1.67평) 포함
	휴천동 1483-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	휴천동 1483-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	휴천동 1483-1	비닐하우스	320 ㎡(96.80평) 포함
	휴천동 1483-1	비닐하우스	190 ㎡(57.48평) 포함
	휴천동 1483-1	비닐하우스	110 ㎡(33.28평) 포함
	휴천동 1483	주택(방)	19.58 ㎡(5.92평) 포함
	휴천동 1483	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	휴천동 1483	보일러실	5.52 ㎡(1.67평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "한국국제조리고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지대로서, 주위는 농경지 및 자연림, 농가주 택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황 은 보통임.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대에 위치하며, "전"으로 이용 중임.
기호 2) : 사다리형의 토지로서, 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으며, "주거용" 건부지로 이용중임.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, "전"으로 이용중임.
기호 4) : 가장형의 토지로서, 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으며, "도로"로 이용중임.
기호 5) : 사다리형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 지적공부상 맹지이나, 동일 소유자 소유의 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
기호 2, 3) : 대상물건 북측으로 폭 약 3M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
기호 4) : 대상물건이 도로로 이용중임.
기호 5) : 대상물건 남동측으로 폭 약 3M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 - 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)
가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴,양)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 가)경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지, 타일 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 가) 주택(방3, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 대상물건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉧이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 기호 가)의 공부상 구조는 "경량철골조 판넬지붕"이나 현황 "경량철골조 강판기와지붕"이며, 부속건물 단층 화장실은 실제 멸실 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 대상물건 기호 나)는 기준시점 현재 멸실 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2017.01.17
류OO		2016.06.09
김OO		2023.01.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월17일	근저당권	390,000,000원
2022년5월17일	지상권
2022년10월11일	근저당권	80,000,000원
2023년3월17일	가압류	21,470,000원
2023년5월10일	가압류	11,559,915원
2023년5월26일	가압류	51,216,365원
2023년7월24일	임의경매
2023년10월10일	가압류	9,458,336원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월17일	근저당권	390,000,000원
2022년10월11일	근저당권	80,000,000원
2023년3월17일	가압류	21,470,000원
2023년5월10일	가압류	11,559,915원
2023년5월26일	가압류	51,216,365원
2023년7월24일	임의경매
2023년10월10일	가압류	9,458,336원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,455,160원원	41,100,100원원	41%	3회회
6개월	114,245,420원원	55,000,050원원	47%	2.5회회
12개월	287,249,991원원	197,414,982원원	62%	2.2회회

영주 휴천동 5억 353만원 주택 경매물건을 4억 1891만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4,6 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명 령이 발하여질 가능성 있음(목록4 농지법상 농막기준면적 초과). 목록1 현황 일부 '묵전'임. 목록2 제시외 건물, 조경석, 조경수 매각 포함. 이동식 화장실 매각 제외. 목록3 공부상 '경량철골조 판넬지붕'이나 현황 '경량철골조 강판기와지붕'이며 부속건물 단층 화장실 3.36㎡는 실제 멸실됨. 목록4 현황 '도로', 차광막하우스 3동, 컨테이너 2동, 견사 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 기와지붕. 유류보일러. 방3. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1325160

사건번호 : 2023타경1398 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102090	[주택] 영주시 문수면 조제리 306-1 건물: 96.99평 토지(대지권): 276.79평	69,021,180원 69,021,180원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1128	[주택] 영주시 풍기읍 동부리 388-8 건물: 24.85평 토지(대지권): 41.14평	35,914,500원 35,914,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102410	[주택]경상북도 영주시 문정동 284-83 건물: 72.34평 토지(대지권): 314.90평	561,405,150원 561,405,150원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1166	[주택] 영주시 장수면 갈산리 637 건물: 38.29평 토지(대지권): 199.65평	149,990,160원 104,993,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101097	[주택] 영주시 하망동 155-10 건물: 13.36평 토지(대지권): 27.23평	28,562,400원 9,797,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경100353	[주택] 영주시 휴천동 665-32 건물: 26.69평 토지(대지권): 53.16평	101,455,160원 34,799,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경1398	[주택] 영주시 휴천동 1481 [농지취득자격증명] 건물: 241.28평 토지(대지권): 1,443.83평	503,534,290원 84,629,000원	유찰 (8회)