소 재 지	경기도 김포시 걸포동 1334
물건용도	토지 논
토지면적	1,144.00㎡(346.06평)
건물면적
사건번호	2024타경41395
감정평가액	631,488,000원
최저입찰가	(100%) 631,488,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410808

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	걸포동 1334	답	1144㎡ (346.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 "금파중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 경지정리된 농경지대 내임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지는 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 남서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] ○ 기호(1) : 걸포동 1333 도시지역 , 생산녹지지역(2019-10-04) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(관청천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
○ 기호(2) : 걸포동 1334 도시지역 , 생산녹지지역(2019-10-04) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2016-10-06)(관청천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(관청천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월4일	소유권
2011년4월21일	근저당권	442,000,000원
2011년4월21일	지상권
2011년11월15일	근저당권	78,000,000원
2013년10월29일	근저당권	200,000,000원
2023년5월24일	근저당권	150,000,000원
2024년5월3일	압류
2024년6월5일	임의경매
2024년6월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 현황변경시 원상복구 가능성이 있음 김포시 2025. 4. 4.자 사실조회서 참조 2. 답으로 이용중. 인접지와의 경계여부 불분명, 측량요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.부동산이 서로 접한 부분에 경계표식(논둑)이 없이 각 목록부동산을 통합한 하나의 `답`에 재배된 벼가 자라고 있으며 각 목록부동산의 2면은 차량 통행이 가능한 시멘트포장된 농로와 접해 있음 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,548,965원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경39637,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경41395 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,811,021원원	270,664,436원원	50%	2.6회회
6개월	421,854,887원원	238,359,796원원	59%	2.2회회
12개월	505,569,177원원	352,611,392원원	75%	1.8회회

김포 토지 논 경매물건 | 346.1평, 2024타경41395 경매물건 소개할께요.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410808

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50641	[답] 김포시 통진읍 서암리 540-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.63평	227,850,000원 227,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4143	[답] 김포시 월곶면 고막리 429-16 토지(대지권): 1,059.05평	1,708,132,000원 1,708,132,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경41395	[답] 김포시 걸포동 1334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	631,488,000원 631,488,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경41395	[답] 김포시 걸포동 1333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	611,064,000원 611,064,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경2369	[답] 김포시 대곶면 초원지리 470-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	839,160,000원 839,160,000원	재진행 (1회)