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김포시 통진읍 토지 농지 경매 / 경기 토지 농지 경매 / 317.6평)

김포시 통진읍의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 2785만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414545

[ 경기도 김포시 통진읍 서암리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 50641 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 540-2
물건용도	토지 농지
토지면적	1,050.00㎡(317.63평)
건물면적
사건번호	2024타경50641
감정평가액	227,850,000원
최저입찰가	(100%) 227,850,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서암리 540-2	답	1050㎡ (317.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시통진읍 서암리 소재 ‘서암초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 토지로 근린생활시설(제조업소 등) 건부지로 이용중임.
기호(4) : 자루형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 4)는 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 토지 지상에 제시외 물건(후첨 ‘지적도 및 건물개황도’ 참조)이 소재하나, 철거 및 이동이 가능하고, 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하다고 보여 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
기호(3)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2)는 근린생활시설(제조업소)로 이용중이고, 기호(3)는 근린생활시설(화장실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수 시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월30일	소유권
2019년4월30일	근저당권	360,000,000원
2019년4월30일	지상권
2023년6월19일	가압류	9,790,000원
2023년6월29일	가압류	63,325,000원
2023년9월11일	가압류	14,298,396원
2023년9월12일	가압류	128,685,568원
2024년2월7일	압류
2024년2월20일	가압류	12,476,800원
2024년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,392,517원원	275,665,447원원	56%	2.3회회
6개월	436,448,655원원	256,115,156원원	63%	2.1회회
12개월	510,781,922원원	358,880,219원원	75%	1.7회회

김포시 통진읍 토지 농지 경매 / 경기 토지 농지 경매 / 317.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물의 대지등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4. 토지는 지목이 답이나 평평한 나대지 상태로 일부 토지는 잡풀등이 우거져 있고 제시외 비닐하우스 1동, 경량철골조 창고 건물 1동이 각 소재함. 각 목록 부동산의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,703,951원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414545

사건번호 : 2024타경50641 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50641	[답] 김포시 통진읍 서암리 540-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.63평	227,850,000원 227,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4143	[답] 김포시 월곶면 고막리 429-16 토지(대지권): 1,059.05평	1,708,132,000원 1,708,132,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경41395	[답] 김포시 걸포동 1334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	631,488,000원 442,042,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경41395	[답] 김포시 걸포동 1333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	611,064,000원 427,745,000원	유찰 (1회)