종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김포 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 402.9평)

김포 대곶면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 8741만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1368429

[ 경기도 김포시 대곶면 초원지리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2369 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.02.04(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 초원지리 470-3
물건용도	답
토지면적	1,332.00㎡(402.93평)
건물면적
사건번호	2024타경2369
감정평가액	839,160,000원
최저입찰가	(70%) 587,412,000원
입 찰 일	2025.02.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초원지리 470-3	답	1332㎡ (402.93평)

[위치/주위환경] 김포시 대곶면 초원지리 월감마을 내 소재하는 토지로서 인근은 단독주택, 공장 및 농경지가 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 김포시 외곽지역에 소재하는 토지로서 대중교통상황 보통임.
[이용상태] 사다리형 토지로서 지목 "답"이나 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 아스콘 포장 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 개발행위허가제한지역(김포환경재생혁신복합단지 조성사업 예정지), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임.
[제시외 물건] 토지 동측 경계부분으로 철망이 설치되어 있으나 본건 토지내에 속하는지 여부는 확인하지 못하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월25일	근저당권	780,000,000원
2023년8월25일	지상권
2023년12월29일	근저당권	90,000,000원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,811,021원원	270,664,436원원	50%	2.6회회
6개월	421,854,887원원	238,359,796원원	59%	2.2회회
12개월	505,569,177원원	352,611,392원원	75%	1.8회회

김포 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 402.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)-김포시 2024. 10. 17.자 사실조회서 참조 2. 지목은 '답'이나, '전'으로 이용, 토지 동쪽 경계부분으로 철망이 설치되어 있으나 본건 토지내에 있는지 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 `답`이나 `전`으로 이용되고 있으며, 주택과 공장 사이에 위치하고, 인근 토지(초원지리 470-2,4)와 접한 부분의 경계표식을 발견하지 못하였으며, 위성지도상 경계 부근에 제시외 건물이 걸쳐있는 것으로 보이나, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1368429

사건번호 : 2024타경2369 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50641	[답] 김포시 통진읍 서암리 540-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.63평	227,850,000원 227,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4143	[답] 김포시 월곶면 고막리 429-16 토지(대지권): 1,059.05평	1,708,132,000원 1,708,132,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경41395	[답] 김포시 걸포동 1334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	631,488,000원 442,042,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경41395	[답] 김포시 걸포동 1333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	611,064,000원 427,745,000원	유찰 (1회)