춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2024타경31728, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

평창군 임야경매 ★ 강원 6395만원 싼 임야 (463.1평)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 1694-4
물건용도	임야
토지면적	1,531.00㎡(463.13평)
건물면적
사건번호	2024타경31728
감정평가액	97,343,000원
최저입찰가	(34%) 33,389,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방림리 1694-4	전	738㎡ (223.25평)
	방림리 1694-9	임야	546㎡ (165.17평)
	방림리 1694-10	임야	247㎡ (74.72평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 고려할 때 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 및 제시외건부지임.
기호(2,3): 부정형 및 임야임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장 도로 및 남측으로 3m 내외의 쇄석 포장 도로를 통하여 출입함.
기호(2): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 도로가 소재함.
기호(3): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) :계획관리지역 기호(2) :계획관리지역, 보전관리지역, 하천(계촌천)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(2021-03-05)(계촌천_하천구역)＜하천법＞ 기호(3) :계획관리지역, 보전관리지역, 하천(계촌천)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(2021-03-05)(계촌천_하천구역)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 전이나, 현황 제시외건부지임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 인접지와의 지적 경계 등을 경매진행시 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월24일	소유권
2021년2월2일	가압류	149,585,719원
2024년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1의 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,2,3은 지적경계불분명 -목록 1은 공부상 전이나 현황 일부 '전', 일부 '제시외 건물부지' -목록 1 지상에 제시외 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건물 1동이 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 2,3은 공부상 임야이나 현황은 잡종지 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 2,3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `잡종지`로 보임.(일부 하천에 포락되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음) -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 일부 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(수종미상)` 및 `잡석`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건물 1동(도로명주소:고원로 1686-27)`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경31728 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,197,000원원	193,500,000원원	58%	2회회
6개월	336,197,000원원	193,500,000원원	58%	2회회
12개월	336,197,000원원	193,500,000원원	58%	2회회

평창군 임야경매 ★ 강원 6395만원 싼 임야 (463.1평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33502	[임야] 평창군 용평면 재산리 1447-10 토지(대지권): 100.13평	14,895,000원 14,895,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[임야] 평창군 미탄면 율치리 20 토지(대지권): 660.96평	5,878,000원 5,878,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 622,345,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 295,752,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 145,464,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경33557	[임야] 평창군 봉평면 무이리 249-13 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,380.91평	502,027,000원 351,419,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33472	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 236,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33397	[임야] 평창군 봉평면 면온리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,213.16평	460,866,000원 322,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33281	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산107-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	79,320,000원 55,524,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32738	[임야] 평창군 대관령면 용산리 584-45 토지(대지권): 69.88평	3,696,000원 2,587,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32653	[임야] 평창군 진부면 막동리 63-5 토지(대지권): 13,131.52평	308,750,000원 216,125,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33380	[임야] 평창군 용평면 백옥포리 407-61 토지(대지권): 146.71평	78,535,000원 54,975,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경2263	[임야] 평창군 대화면 신리 산565 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	7,991,000원 5,594,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2270	[임야] 평창군 대관령면 용산리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,914.57평	4,180,977,000원 2,048,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2119	[임야] 평창군 용평면 도사리 108-2 토지(대지권): 850.93평	155,993,000원 76,437,000원	유찰 (2회)