소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 2146-4
물건용도	토지 농지
토지면적	336.00㎡(101.64평)
건물면적
사건번호	2024타경11001
감정평가액	156,396,000원
최저입찰가	(70%) 109,477,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409068

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가시리 2146-4	전	336㎡ (101.64평)
제시외건물	가시리 2146-4	단독주택	126.5 ㎡(38.27평) 제외
	가시리 2146-4	단독주택	126.5 ㎡(38.27평) 제외
	가시리 2146-4	창고	4.6 ㎡(1.39평) 제외
	가시리 2146-4	비가림	2.6 ㎡(0.79평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "가시리사무소" 남동측 근거리에 위치 하는 토지이고, 주위는 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 본건은 각각 인접토지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지이고, 주거 용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 본건은 각각 북서측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 일련번호(1,2) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1,2)는 각각 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월4일	소유권
2018년1월4일	근저당권	84,000,000원
2018년1월4일	지상권
2024년6월28일	가압류	493,347,100원
2024년6월28일	가압류	171,457,617원
2024년10월4일	임의경매
2024년11월27일	가압류	66,750,205원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 주거용 건부지로 이용 중이고 일부 지상에 텃밭이 소재하며 조경수가 식재되어 있고, 조경수 등 포함 평가임. - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉡ 일반목구조 패널지붕 2층 단독주택 1층 약 74.5㎡, 2층 약 52.0㎡, ㉢ 경량철골조 판 넬지붕 단층 창고 약 4.6㎡, ㉣ 목조 판넬지붕 단층 비가림 약 2.6㎡ 각 부분은 매각에서 제외함 - 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 131,661,600원임(감정평가서 참조) - 본건 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 표선면장 작성의 사실조회 회보서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(가시리 2146-3) 전(제시외 건물 부지이고, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 목조 경사슬래브지붕 2층 주택 등이 소재함 - 소재지2(가시리 2146-4) 전(제시외 건물 부지이고, 텃밭이 소재하며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄴ. 목조 슬래브지붕 2층주택 ㄷ. 목조 기존처마 및 판넬지붕 비가림 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경11001 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	993,152,940원원	361,460,116원원	40%	3.2회회
6개월	715,062,922원원	279,864,169원원	43%	3회회
12개월	742,898,281원원	297,391,521원원	45%	2.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경33209	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	323,330,000원 323,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33124	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	1,537,654,000원 1,537,654,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경10114	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2267-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,719.17평	4,550,844,000원 4,550,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12073	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1865-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	1,260,968,000원 1,260,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경34004	[전] 서귀포시 색달동 2449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,199.61평	1,687,275,000원 1,687,275,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33414	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 862-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.71평	1,187,637,000원 1,187,637,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,301,731,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 12,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 77,836,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 483,180,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 245,222,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 407,792,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7477	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,589.03평	1,037,796,000원 726,457,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경996	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 512-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	114,639,000원 80,247,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경895	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 113-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 498.52평	370,800,000원 259,560,000원	유찰 (1회)