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토지 밭 경매도전해 봅시다. 제주 영남동 경매도전해 봅시다.

서귀포 영남동 111에 위치한 본 토지 밭 경매물건은 3억 5032만원짜리가 3억 5032만원까지 떨어진 상태입니다.

서귀포시 영남동 111 토지 밭 경매

2024타경8371

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 영남동 111

감 정 가 : 350,317,000

최 저 가 : 350,317,000

매각기일 : 2025.07.08(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 영남동 111
물건용도	토지 밭
토지면적	8,208.00㎡(2,482.92평)
건물면적	3,037.00㎡(918.69평)
사건번호	2024타경8371
감정평가액	350,317,000원
최저입찰가	(100%) 350,317,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영남동 111	전	4413㎡ (1,334.93평)
토지	영남동 112	전	3795㎡ (1,147.99평)
제시외건물	영남동 111	창고	104 ㎡(31.46평) 포함
	영남동 111	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	영남동 111	물통(바닥포장포함)	1식 ㎡(0.30평) 포함
	영남동 111	물통	1식 ㎡(0.30평) 포함
	영남동 111	계사	7 ㎡(2.12평) 포함
	영남동 111	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	영남동 111	비닐하우스	2900 ㎡(877.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 영남동 소재 "아이브리조트" 남동측 인근 [기호(1,2)] 및 북서측 인근[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4)] 및 대포동 소재 "거린사슴전망대" 북측 원거리[기호(5)]에 위치하며, 기호(1-4) 부근은 임야, 일부 전 등이 혼재하는 지역이고, 기호(5) 부근은 자연림이 주를 이루는 임야지대임.
[교통상황] 기호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(3): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(4): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(5): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하나 임도의 배치상태 등으로 보아 전반적인 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(3): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야임.
기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
기호(5): 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 및 현황 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 통행가능함.
기호(3): 지적도상 및 현황 맹지임.
기호(4): 남측으로 폭 약 15m 내외 포장도로에 접함.
기호(5): 지적도상 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 보전녹지지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보전지역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞ 기호(4): 보전관리지역, 경관보전지구2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(5): 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 경관보전지구2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호(2) 공부상 지목이 "전"이나, 현황 과수원임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월8일	소유권
2015년3월11일	근저당권	51,000,000원
2016년1월15일	근저당권	50,000,000원
2017년3월13일	근저당권	180,000,000원
2018년2월1일	가압류	9,710,387원
2018년1월31일	가압류	85,724,678원
2024년7월23일	강제경매
2024년8월20일	가압류	80,016,393원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	903,117,304원원	341,145,818원원	43%	3회회
6개월	758,987,392원원	300,898,680원원	45%	2.8회회
12개월	726,256,892원원	293,266,110원원	45%	2.8회회

토지 밭 경매도전해 봅시다. 제주 영남동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(영남동 111)전(경작지로 이용 중임) 소재지1 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 콘크리트 수조 ㄹ. 콘크리트 차광막지붕 단층 수조 등이 소재하며, 일부 지상에 계사 및 창고 시설 등이 소재함. 소재지2(영남동 112)전(지상에 비닐 하우스시설이 소재하며, 시설내에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지3(영남동 469-1)임야(자연초지 상태임) 소재지4(영남동 산11)임야(자연림 상태임) 소재지5(중문동 14)임야(지상에 수목등이 식재되어 있으며, 지상에 철파이프조 구조물 등이 소재함) 소재지 지상 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경8371 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,859,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 17,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 111,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 690,257,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 350,317,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 582,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7477	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,589.03평	1,037,796,000원 1,037,796,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경996	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 512-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	114,639,000원 114,639,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경895	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 113-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 498.52평	370,800,000원 370,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경466	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 895.70평	2,191,935,000원 2,191,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	1,036,308,000원 1,036,308,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	1,035,762,000원 1,035,762,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경35847	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 1582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.36평	563,619,000원 563,619,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경33421	[전] 서귀포시 하원동 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.00평	1,207,722,000원 845,405,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33094	[전] 서귀포시 대정읍 동일리 2866-5 토지(대지권): 968.91평	2,169,997,000원 1,518,998,000원	유찰 (1회)