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서귀포시 토지 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 29.9평)

첫 입찰된 제주 서귀포시 대정읍 안성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

  ▩ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리
  ▩ 유형 : 토지 전
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 30569
  ▩ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 17,523,000원입니다. 최저입찰가는 17,523,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,752,300원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 238-18
물건용도	토지 전
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2024타경30569
감정평가액	17,523,000원
최저입찰가	(100%) 17,523,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안성리 238-18	전	99㎡ (29.95평) 1323분의 99 지분전부

[위치/주위환경] 기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 "안성리교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
기호(2): 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(3): 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2): 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 전 및 휴경상태이며, 일부는 타인(인접 과수원 점유자)이 점유중인 것으로 판단됨.(후첨 "지적개황도" 참조.)
기호(3): 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로(막다른도로)에 접함.
기호(2): 북동측으로 폭 약 5m 내외 포장도로에 접함.
기호(3): 북동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원 특별관리구역4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원 특별관리구역4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 지목이 잡종지이나 현황 전 및 휴경상태이며, 기호(3)은 지목이 임야이나 현황 전임.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타사항 본건 기호(2)는 일부 타인점유중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월12일	소유권
2017년9월13일	소유권
2017년10월12일	소유권
2017년9월13일	소유권
2017년10월12일	소유권
2018년1월4일	소유권
2017년10월17일	소유권
2017년11월7일	소유권
2017년10월17일	소유권
2018년3월12일	소유권
2017년10월17일	소유권
2017년10월12일	소유권
2017년9월13일	소유권
2022년6월20일	압류
2023년3월27일	근저당권	500,000,000원
2023년11월14일	가압류	300,000,000원
2024년3월6일	가압류	300,000,000원
2024년4월8일	가압류	300,000,000원
2024년5월27일	압류
2024년7월31일	임의경매
2024년8월14일	가압류	495,286,303원
2024년10월30일	임의경매
2025년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	903,117,304원원	341,145,818원원	43%	3회회
6개월	758,987,392원원	300,898,680원원	45%	2.8회회
12개월	726,256,892원원	293,266,110원원	45%	2.8회회

서귀포시 토지 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 29.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(안성리 238-18)전(경작지로 이용 중임) 소재지1 토지는 제시외 인접토지와 경계 구분없이 일단의 형태임. 소재지2(청수리 21-6)잡종지(일부 자연 초지 상태이며, 제시외 인접 청수리 22번지 토지 및 밀감목 등이 본건 지상에 일부 침범된 것으로 보여지나, 침범 여부 및 자세한 사항은 지적 측량을 요함) 소재지3(청수리 481-1)임야(실제 전(경작지)으로 이용 중이며, 제시외 인접토지와 경계 구분없이 일단의 형태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경30569 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,859,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 17,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 111,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 690,257,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 350,317,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 582,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7477	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,589.03평	1,037,796,000원 1,037,796,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경996	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 512-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	114,639,000원 114,639,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경895	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 113-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 498.52평	370,800,000원 370,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경466	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 895.70평	2,191,935,000원 2,191,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	1,036,308,000원 1,036,308,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	1,035,762,000원 1,035,762,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경35847	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 1582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.36평	563,619,000원 563,619,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경33421	[전] 서귀포시 하원동 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.00평	1,207,722,000원 845,405,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33094	[전] 서귀포시 대정읍 동일리 2866-5 토지(대지권): 968.91평	2,169,997,000원 1,518,998,000원	유찰 (1회)