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서귀포시 토지 밭 경매물건 | 798.0평, 2024타경33421 1차 물건정리

서귀포시 284에 위치한 토지 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[ 제주특별자치도 서귀포시 하원동 284 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33421 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.05(화) 10:00인 제주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지목
"토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 284
물건용도	토지 밭
토지면적	2,638.00㎡(798.00평)
건물면적
사건번호	2024타경33421
감정평가액	1,207,722,000원
최저입찰가	(70%) 845,405,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 284	전	914㎡ (276.49평)
	하원동 303-1	전	1493㎡ (451.63평)
	하원동 302-3	임야	38㎡ (11.50평)
	하원동 302-2	과수원	74㎡ (22.39평)
	하원동 302-1	임야	119㎡ (36.00평)
제시외건물	하원동 303-1	창고	24.8 ㎡(7.50평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 과수원(감귤목 식재)으로 이용중임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 과수원(감귤목 식재)으로 이용중임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 과수원(폐원)임.
기호(5) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 남측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(4) : 남동측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(5) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(3,4) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호(1,2)은 지목 "전", 현황 "과수원", 기호(4)는 지목 및 현황 "과수원"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월22일	소유권
2021년1월26일	근저당권	660,000,000원
2021년1월26일	지상권
2023년5월26일	근저당권	60,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2025년1월2일	가압류	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	936,099,017원원	517,373,397원원	48%	3.1회회
6개월	878,528,066원원	444,609,070원원	49%	2.9회회
12개월	949,683,523원원	488,719,373원원	49%	2.8회회

서귀포시 토지 밭 경매물건 | 798.0평, 2024타경33421 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 2, 4, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 목록 1, 2 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중임 - 목록 3, 5 토지는 공부상 지목이 임야이고 현황은 자연초지 상태임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 과수원이나 현황은 휴경 내지 폐원 상태임 - 목록 2, 5 토지는 지적상 맹지임 - 목록 2 지상의 제시외(2-1) 건물[석조 스레트지붕 단층 창고 약 24.8㎡ ㄱ부분]은 매각에 포함함 - 목록 1, 2 토지 지상에 소재하는 감귤과수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(하원동 284)전(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지2(하원동 303-1)전(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지2 지상에 제시외 건물 ㄱ. 석조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지3(하원동 302-3)임야(자연초지 상태임) 소재지4(하원동 302-2)과수원(휴경 상태임) 소재지5(하원동 302-1)임야(자연초지 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경33421 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,859,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 17,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 111,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 690,257,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 350,317,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 582,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7477	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,589.03평	1,037,796,000원 1,037,796,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경996	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 512-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	114,639,000원 114,639,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경895	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 113-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 498.52평	370,800,000원 370,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경466	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 895.70평	2,191,935,000원 2,191,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	1,036,308,000원 1,036,308,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	1,035,762,000원 1,035,762,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경35847	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 1582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.36평	563,619,000원 563,619,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경33421	[전] 서귀포시 하원동 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.00평	1,207,722,000원 845,405,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33094	[전] 서귀포시 대정읍 동일리 2866-5 토지(대지권): 968.91평	2,169,997,000원 1,518,998,000원	유찰 (1회)