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[2024타경34004] 제주 서귀포 색달동 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 4,199.6평

이번 경매는 서귀포 색달동 2449의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414299

제주지방법원 경매5계 2024 타경 34004

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 2449
물건용도	전
토지면적	13,883.00㎡(4,199.61평)
건물면적
사건번호	2024타경34004
감정평가액	1,687,275,000원
최저입찰가	(100%) 1,687,275,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	색달동 2449	전	2472㎡ (747.78평)
	색달동 2450	전	1382㎡ (418.06평)
	색달동 2451	과수원	2026㎡ (612.87평)
	색달동 2455	전	1335㎡ (403.84평)
	색달동 2378	전	4258㎡ (1,288.05평)
	색달동 2453	전	2410㎡ (729.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 색달동 소재 "여미지식물원" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전 및 과수원 등이 주를 이루며, 일부 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3,5,6 : 공히 인접도로 및 토지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호4 : 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 전(휴경)임.
4)인접 도로상태 기호1,4 : 지적상 맹지이나, 동측으로 폭 약 5-6m 내외의 콘크리트포장 하천변 진입로에 접함.
기호2,3,5,6 : 지적상 맹지이나, "기호1,4" 토지를 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
기호2,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
기호4 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천제연담팔수나무)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하천구역(2020-05-06)(중문천)＜하천법＞임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천제연담팔수나무)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1,2,5,6 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	(1)근저당권설정	840,000,000원
2022년4월28일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2025년3월12일	가압류	23,504,818원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	885,630,596원원	346,410,885원원	45%	2.9회회
6개월	772,966,484원원	311,537,867원원	46%	2.8회회
12개월	741,799,260원원	301,017,997원원	45%	2.8회회

[2024타경34004] 제주 서귀포 색달동 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 4,199.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(색달동 2449)전(지상에 밀감목 및 수목 등이 식재되어 있으며, 일부 토지는 진입로로 이용 중임) 소재지2(색달동 2450)전(지상에 밀감목 및 수목등이 식재되어 있음) 소재지3(색달동 2451)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지4(색달동 2455)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지5(색달동 2378)전(일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있으며, 일부 토지는 휴경 상태임) 소재지6(색달동 2453)전(지상에 밀감목 및 수목등이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414299

사건번호 : 2024타경34004 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경12073	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1865-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	1,260,968,000원 1,260,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경34004	[전] 서귀포시 색달동 2449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,199.61평	1,687,275,000원 1,687,275,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33414	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 862-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.71평	1,187,637,000원 1,187,637,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경32084	[전] 서귀포시 안덕면 광평리 산95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,529.75평	4,107,040,000원 4,107,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,859,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 17,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 111,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 690,257,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 350,317,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 582,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7477	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,589.03평	1,037,796,000원 1,037,796,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경996	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 512-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	114,639,000원 114,639,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경895	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 113-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 498.52평	370,800,000원 370,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경466	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 895.70평	2,191,935,000원 2,191,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	1,036,308,000원 1,036,308,000원	신건 (0회)