2024타경16171 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

[2024타경16171] 경북 구미시 해평면 주택경매 / 3회 유찰 /건물 38.1평, 토지 79.0평

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 송곡리 102
물건용도	주택
토지면적	261.16㎡(79.00평)
건물면적	125.90㎡(38.08평)
사건번호	2024타경16171
감정평가액	73,620,000원
최저입찰가	(34%) 25,251,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 102	대	261.157㎡ (79.00평)
건물	송곡리 102	단층 주택 흙벽돌조	84.9㎡ (25.68평)
제시외건물	송곡리 102	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	송곡리 102	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 "송암마을" 북동측 인근(기호1), "송암마을" 내(기호2)내에 소재하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호(1): 입구까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
기호(2): 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 "답"으로서 일대가 남서향의 완만한 경사지대임.
기호(2): 대략 사다리형의 단독주택부지로서 인접지대와 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 남동측으로 폭약 3미터의 진입도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전" 법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지 역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서 -슬래브지붕위 경량철골조 강판구조의 옥상지붕 구조물이 설치되어 있으며 -외벽: 외장타일 및 후면은 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ) 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 멸실되었음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외건물 기호(ㄴ)은 상당부분이 의뢰외 타인지상(105번지)에 소재하는것으로 조사 되나 정확한 경계는 별도의 측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월31일	소유권
2023년9월1일	근저당권	56,000,000원
2024년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년8월19일	소유권
2023년9월1일	근저당권	56,000,000원
2024년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 목록3 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 28㎡ 멸실. 제시외 건물(ㄱ.창고 판넬조 판넬지붕 단층 21㎡, ㄴ.창고 파이프조 스레트지붕 단층 20㎡) 포함. 제시외 건물 기호 (ㄴ)은 상당 부분이 타인소유 지상(105번지)에 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 송곡리45는 공부상 표시와 같음 ㄴ. 송곡리102는 건물이 현존하고 있고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경16171 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,128,481원원	130,083,250원원	42%	3회회
6개월	274,449,958원원	127,649,594원원	45%	2.9회회
12개월	248,382,718원원	123,601,494원원	45%	2.8회회

[2024타경16171] 경북 구미시 해평면 주택경매 / 3회 유찰 /건물 38.1평, 토지 79.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 101,444,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3229	[주택] 구미시 옥성면 구봉리 694 건물: 29.84평 토지(대지권): 120.09평	76,211,450원 53,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10415	[주택] 구미시 황상동 266-12 건물: 146.13평 토지(대지권): 114.95평	587,099,600원 410,907,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경166	[주택] 구미시 인의동 642-22 건물: 278.18평 토지(대지권): 170.31평	1,320,158,000원 924,110,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18641	[주택] 구미시 금오산로22길 3-9 건물: 36.77평 토지(대지권): 28.22평	127,693,020원 62,569,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 181,582,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경16171	[주택] 구미시 해평면 송곡리 102 건물: 38.08평 토지(대지권): 79.00평	73,620,000원 25,251,000원	재진행 (3회)