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구미 옥성면 주택 경매 함정은? (건물 29.8평, 토지 120.1평)

구미 옥성면 구봉리에 위치한 본 주택 경매물건은 7621만원짜리가 5335만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439509

구미시 옥성면 구봉리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 98.65㎡(29.84평)입니다. 토지면적은 397.00㎡(120.09평)입니다.

사건번호는 2024타경3229이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 76,211,450원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 53,348,000원입니다.

입찰보증금은 5,334,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 옥성면 구봉리 694
물건용도	주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	98.65㎡(29.84평)
사건번호	2024타경3229
감정평가액	76,211,450원
최저입찰가	(70%) 53,348,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구봉리 694	대	397㎡ (120.09평)
건물	구봉리 694	단층 단독주택 경량철골구조	61.45㎡ (18.59평)
제시외건물	구봉리 694	주택	18 ㎡(5.45평) 포함
	구봉리 694	비가림막	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	구봉리 694	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 소재 "구봉2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3 : 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 4 : 남동하향 완경사지 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3 : 남서측으로 노폭 약 3미터, 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 4 : 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2011.12.14.)
외 벽: 비닐사이딩 등 마감, 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 깔지 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하여 구조, 용도, 내장재, 외장재 등을 감안하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월16일	소유권
2017년10월25일	근저당권	204,000,000원
2024년11월25일	가압류	143,542,185원
2024년11월27일	임의경매
2024년11월29일	가압류	6,173,024원
2024년11월29일	가압류	685,891원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월16일	소유권
2017년10월25일	근저당권	204,000,000원
2024년11월25일	가압류	143,542,185원
2024년11월27일	임의경매
2024년11월29일	가압류	6,173,024원
2024년11월29일	가압류	685,891원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,128,481원원	130,083,250원원	42%	3회회
6개월	274,449,958원원	127,649,594원원	45%	2.9회회
12개월	248,382,718원원	123,601,494원원	45%	2.8회회

구미 옥성면 주택 경매 함정은? (건물 29.8평, 토지 120.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1)정원수 포함평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.구봉리 694는 사진과 같이 건물이 소재하고 있고, 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 구봉리 700-1은 공부상 `전`이나 사진과 같이 비닐하우스 시설물이 소재함 ㄷ. 구봉리 산29은 공부상 표시와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439509

사건번호 : 2024타경3229 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 101,444,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3229	[주택] 구미시 옥성면 구봉리 694 건물: 29.84평 토지(대지권): 120.09평	76,211,450원 53,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10415	[주택] 구미시 황상동 266-12 건물: 146.13평 토지(대지권): 114.95평	587,099,600원 410,907,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경166	[주택] 구미시 인의동 642-22 건물: 278.18평 토지(대지권): 170.31평	1,320,158,000원 924,110,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18641	[주택] 구미시 금오산로22길 3-9 건물: 36.77평 토지(대지권): 28.22평	127,693,020원 62,569,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 181,582,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경16171	[주택] 구미시 해평면 송곡리 102 건물: 38.08평 토지(대지권): 79.00평	73,620,000원 25,251,000원	재진행 (3회)