소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 용명리 2288
물건용도	토지 논
토지면적	4,119.00㎡(1,246.00평)
건물면적
사건번호	2024타경3615
감정평가액	302,533,000원
최저입찰가	(70%) 211,773,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407611

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용명리 2288	답	1975㎡ (597.44평)
	용명리 2288-1	답	91㎡ (27.53평)
	용명리 2289-2	답	820㎡ (248.05평)
	용명리 2290-3	답	503㎡ (152.16평)
	용명리 2290-5	답	730㎡ (220.83평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (6-10) 토지는 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 ‘용명1리마을공용주차장’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌의 단독주택, 농경지, 간선도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건 번호 (1-5) 토지는 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 ‘용명1리마을공용주차장’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌의 단독주택, 농경지, 간선도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1-5) 토지는 차량 접근이 가능하거나, 일부 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건 번호 (6-10) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 번호 (1) 부정형, 번호 (2) 삼각형, 번호 (3-5) 각각 사다리형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 일단으로 경계없이 "답"으로 이용중입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (6) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형인 "창고부지"이고, 번호 (7) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형인 "주거나지"이며, 번호 (10) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형인 "창고부지" 및 일부 현황 "도로"입니다.
번호 (8) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형인 "전"이고, 번호 (9) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형인 "전" 및 일부 현황 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지의 북서측 끝부분으로 폭 약 3m의 콘크리트포장 진입도로에 접하고, 번호 (3) 토지는 남서측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트포장도로에 접하나 약간의 고저차가 있으며, 번호 (2, 4, 5) 토지는 각각 맹지로 인접지를 통해 출입하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (6) 토지는 북서측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (7) 토지는 남동측으로 폭 약 4.5m의 아스팔트포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장 도로에 접하며, 번호 (8) 토지는 남동측으로 폭 약 4.5m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
번호 (9) 토지는 남동측으로 폭 약 4.5m의 아스팔트포장도로에 접하면서, 남서측으로 해당 토지의 일부 등이 도로인 폭 약 3m의 비포장도로에 접하고, 번호 (10) 토지는 북서측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하면서, 남서측으로 해당 토지의 일부 등이 도로인 폭 약 3m의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 번호 (6, 7, 8, 9, 10) 토지는 공히 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[토지이용계획] 번호 (1, 2, 3, 4, 5) 토지는 공히 농림지역(2016-12-29)이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (6, 10) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
번호 (6) 토지 지상에 음나무 1주, 번호 (7) 토지 지상에 산수유나무 1주, 사과나무 1주, 대추나무 1주, 음나무 1주, 번호 (9) 토지 지상에 배나무 1주, 감나무 3주, 소나무 2주가 식재되어 생장하고 있습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 번호 (9) 토지는 공부상 지목이 "전"이고 번호 (10) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 각 토지의 남서측 일부는 현황 "도로"입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월21일	소유권
2019년9월4일	근저당권	1,584,000,000원
2024년10월24일	가압류	248,900,360원
2024년11월5일	가압류	46,251,389원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월24일	(1)가압류	57,398,740원
2024년12월24일	(2)가압류	31,400,805원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 일단으로 경계없이 "답"으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3615 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,422,393원원	59,766,831원원	30%	4.2회회
6개월	190,442,394원원	71,322,020원원	37%	3.6회회
12개월	239,859,017원원	99,615,606원원	41%	3.2회회

경주시 건천읍 용명리 토지 논 법원경매 물건입니다. - 2024타경3615

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407611

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10349	[답] 경주시 강동면 유금리 808-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 691.52평	120,480,000원 120,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10191	[답] 경주시 서면 운대리 723-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	94,416,000원 94,416,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경156	[답] 경주시 내남면 명계리 1080 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.59평	59,124,000원 59,124,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경71	[답] 경주시 배반동 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.91평	249,010,000원 249,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 문무대왕면 안동리 49-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.39평	24,970,700원 24,970,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 문무대왕면 와읍리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.28평	16,129,500원 16,129,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 감포읍 노동리 791 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.34평	9,597,900원 9,597,900원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3967	[답] 경주시 서면 심곡리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.62평	452,787,800원 452,787,800원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3875	[답] 경주시 건천읍 조전리 547-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.33평	176,968,000원 176,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경13759	[답] 경주시 서면 도계리 269-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	70,076,000원 49,053,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14998	[답] 경주시 구정동 226-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,031.22평	1,101,332,000원 770,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3813	[답] 경주시 서면 도계리 801-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	42,659,000원 29,861,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3615	[답] 경주시 건천읍 용명리 2288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,246.00평	302,533,000원 211,773,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3059	[답] 경주시 건천읍 모량리 847-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.89평	182,700,000원 127,890,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2865	[답] 경주시 효현동 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.63평	244,412,000원 171,088,000원	유찰 (1회)