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[추천 경매물건] 경북 경주시 농지, 11억 133만원 / 2024타경14998

경주시 구정동 226-2의 농지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 7093만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 경주시 구정동 226-2 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경14998 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 1,101,332,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 770,932,000원입니다.

토지면적은 3,409.00㎡(1,031.22평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 구정동 226-2
물건용도	농지
토지면적	3,409.00㎡(1,031.22평)
건물면적
사건번호	2024타경14998
감정평가액	1,101,332,000원
최저입찰가	(70%) 770,932,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정동 226-2	답	1333㎡ (403.23평)
	구정동 226-13	답	717㎡ (216.89평)
	구정동 229-3	답	239㎡ (72.30평)
	구정동 230-6	답	191㎡ (57.78평)
	구정동 227	답	929㎡ (281.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경북 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 북동측 및 외동읍 괘릉리 소재 "괘릉 초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근 일대는 단독주택, 전원주택, 펜션, 주거 나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1-8):본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고, 기타 교통시설과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형 평지로 주거나지입니다.
기호(3,4):사다리형 평지로 주거나지입니다.
기호(5):본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 주거나지입니다.
기호(6-8):공히 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 농경지(휴경지)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3):지적도상 맹지로서 연접한 2, 4 토지 통해 출입가능합니다.
기호(2):본건 남서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접합니다.
기호(4):본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호(5):본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호(6-8):동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2):제2종일반주거지역,고도지구(2020-12-28)(12m이하),고도지구(2020-12-28)(36m 이하),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의관리및이용에 관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의보존및활용에관한법률＞,온천지구 (온천원보호지구)＜온천법＞입니다.
기호(3-5):제2종일반주거지역,고도지구(2020-12-28)(12m이하), 가축사육제한구역(2023-06-
08)(일부제한(200))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역 ＜문화유산의보존및활용에관한법률＞,온천지구(온천원보호지구)＜온천법＞입니다.
기호(6-8):보전녹지지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축 분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의보존및활용에관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1-8):공히 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1-5):공부상 지목이 "답" 이나 현황 "주거나지" 입니다.
기호(6-8):없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월22일	소유권
2023년4월18일	근저당권	910,000,000원
2023년4월18일	지상권
2023년5월10일	근저당권	55,000,000원
2023년12월27일	가등기
2024년1월26일	가압류	16,344,040원
2024년12월18일	임의경매
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,422,393원원	59,766,831원원	30%	4.2회회
6개월	190,442,394원원	71,322,020원원	37%	3.6회회
12개월	239,859,017원원	99,615,606원원	41%	3.2회회

[추천 경매물건] 경북 경주시 농지, 11억 133만원 / 2024타경14998

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. [목록 3,4] 선순위 지상권 말소동의서 제출됨 3. 공부상 "답"이나 현황 "주거나지"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4 2023.4.18. 근 저당 설정 목록 5 2023.8.4. 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경14998 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10349	[답] 경주시 강동면 유금리 808-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 691.52평	120,480,000원 120,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10191	[답] 경주시 서면 운대리 723-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	94,416,000원 94,416,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경156	[답] 경주시 내남면 명계리 1080 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.59평	59,124,000원 59,124,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경71	[답] 경주시 배반동 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.91평	249,010,000원 249,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 문무대왕면 안동리 49-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.39평	24,970,700원 24,970,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 문무대왕면 와읍리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.28평	16,129,500원 16,129,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[답] 경주시 감포읍 노동리 791 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.34평	9,597,900원 9,597,900원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3967	[답] 경주시 서면 심곡리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.62평	452,787,800원 452,787,800원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3875	[답] 경주시 건천읍 조전리 547-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.33평	176,968,000원 176,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경13759	[답] 경주시 서면 도계리 269-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	70,076,000원 49,053,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14998	[답] 경주시 구정동 226-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,031.22평	1,101,332,000원 770,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3813	[답] 경주시 서면 도계리 801-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	42,659,000원 29,861,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3615	[답] 경주시 건천읍 용명리 2288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,246.00평	302,533,000원 211,773,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3295	[답] 경주시 진현동 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	519,200,000원 363,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3059	[답] 경주시 건천읍 모량리 847-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.89평	182,700,000원 127,890,000원	유찰 (1회)