경주시 서면 답 경매 / 경북 답 경매 / 703.6평)

이번 경매는 경주시 서면 심곡리의 답 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 서면 심곡리 답입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 서면 심곡리 28
물건용도	답
토지면적	2,326.00㎡(703.62평)
건물면적
사건번호	2024타경3967
감정평가액	452,787,800원
최저입찰가	(24%) 108,714,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡리 28	답	845㎡ (255.61평)
	심곡리 28-1	답	146㎡ (44.17평)
	심곡리 28-3	임야	98㎡ (29.65평)
	심곡리 산34-7	임야	128㎡ (38.72평)
	심곡리 26	답	142㎡ (42.96평)
	심곡리 26-1	답	113㎡ (34.18평)
	심곡리 27	답	406㎡ (122.82평)
	심곡리 27-1	답	436㎡ (131.89평)
	심곡리 27-2	답	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 서면 심곡리 소재 "심곡지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연부락 내 단독주택, 개발 중인 단독주택용지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,7,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "주거나지"상태입니다.
기호 2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "도로(개설 중)"입니다.
기호 4): 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지로서 "자연림"으로 이용 중입니다.
기호 5,6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 기호(7,8)토지와 일단의 "주거나지"상태 입니다.
기호 9): 가장형지대 내 부정형의 토지로서 "도로(개설 중)"입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,7): 본건 서측으로 폭 약3-4미터 내외의 개설중인 도로와 접합니다.
기호 2,3,9): 본건이 도로입니다.
기호 4): 본건 남측으로 2차선 포장도로와 접합니다.
기호 5,6): 맹지상태입니다.
기호 8): 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 개설중인 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,5-9): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1,5-8): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주거나지"상태입니다.
기호 2,9): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로(개설 중)"상태입니다.
기호 3): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로(개설 중)"상태입니다.
기호 4): 자연림으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2021년3월25일	근저당권	336,000,000원
2021년12월16일	근저당권	36,000,000원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경주시 서면 답 경매 / 경북 답 경매 / 703.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1),2),5)~9) 농지취득자격증명 제출 요[미제출시 매수보증금 몰수]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3967 (대구지방법원 경주지원)

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