칠곡군 왜관읍 왜관리의 답 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4380만원입니다.

[2024타경124080] 칠곡군 왜관읍 답 경매물건 권리분석.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4
물건용도	답
토지면적	649.00㎡(196.32평)
건물면적
사건번호	2024타경124080
감정평가액	419,254,000원
최저입찰가	(34%) 143,803,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왜관리 594-4	답	649㎡ (196.32평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "동부초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 아파트단지, 일반음식점 등 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 북서측 및 남측 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월20일	소유권
2015년10월20일	근저당권	300,000,000원
2015년10월20일	지상권
2020년10월30일	근저당권	48,000,000원
2023년11월3일	근저당권	22,500,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년11월6일	압류
2024년11월20일	가압류	31,810,000원
2025년4월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 20 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경124080 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,678,406원원	246,221,100원원	40%	3.5회회
6개월	392,742,912원원	183,513,167원원	35%	3.7회회
12개월	409,266,498원원	181,351,924원원	42%	3.1회회

[2024타경124080] 칠곡군 왜관읍 답 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경129856	[답] 칠곡군 동명면 금암리 201 토지(대지권): 39.68평	69,514,800원 69,514,800원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경128686	[답] 칠곡군 약목면 복성리 770 [법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	819,400,000원 819,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경7290	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1031-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	861,600,000원 603,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7290	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	345,180,000원 241,626,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1 토지(대지권): 17.55평	23,801,200원 16,661,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경5698	[답] 칠곡군 지천면 연호리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	157,644,000원 110,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경6073	[답] 칠곡군 동명면 득명리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.65평	455,064,000원 318,545,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610 토지(대지권): 734.47평	1,392,950,000원 682,546,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5377	[답] 칠곡군 약목면 무림리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,358.23평	1,088,080,000원 1,088,080,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경120354	[답] 칠곡군 지천면 연화리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	125,180,000원 61,338,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경532	[답] 칠곡군 가산면 학산리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	207,415,000원 71,143,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경7598	[답] 칠곡군 북삼읍 오평리 326-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.02평	449,554,000원 220,282,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2025타경5100	[답] 칠곡군 가산면 가산리 792 토지(대지권): 2,414.25평	665,973,000원 326,326,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경128921	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1022-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	50,220,000원 24,607,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경129009	[답] 칠곡군 북삼읍 인평리 292-1 토지(대지권): 135.20평	215,142,100원 73,793,800원	유찰 (3회)