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경북 칠곡군 동명면 기성리 답 경매 (최저입찰가: 8억 6160만원)

칠곡군 동명면 기성리에 위치한 본 답 경매물건은 8억 6160만원짜리가 8억 6160만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 861,600,000원이나 0회 유찰로 최저가는 861,600,000원으로 떨어져

2025.11.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-17
물건용도	답
토지면적	1,436.00㎡(434.39평)
건물면적
사건번호	2025타경7290
감정평가액	861,600,000원
최저입찰가	(100%) 861,600,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기성리 1031-17	답	1436㎡ (434.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 ""법성마을"" 남측 인근에 위치하는 토지로 주변은 단독주택, 전원주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호1),2) 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1),2) 토지는 남측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 공 히 휴경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1),2) 토지 공히 동측 노폭 약 4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1),2) 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(칠곡기성 리 3층석탑 역사문화환경보존지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 기호2) 토지의 북측 일부는 타인이 점유중인 것으로 현장조사됨. - 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2023년7월3일	근저당권	990,000,000원
2023년7월3일	지상권
2023년8월21일	가압류	15,590,753원
2023년9월13일	가압류	27,217,195원
2023년11월7일	가압류	10,106,122원
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,678,406원원	246,221,100원원	40%	3.5회회
6개월	392,742,912원원	183,513,167원원	35%	3.7회회
12개월	409,266,498원원	181,351,924원원	42%	3.1회회

경북 칠곡군 동명면 기성리 답 경매 (최저입찰가: 8억 6160만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함). - 토지의 북측 일부 타인 점유 중인 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7290 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경7290	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1031-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	861,600,000원 861,600,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경7290	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	345,180,000원 345,180,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1 토지(대지권): 17.55평	23,801,200원 23,801,200원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경5698	[답] 칠곡군 지천면 연호리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	157,644,000원 110,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경6073	[답] 칠곡군 동명면 득명리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.65평	455,064,000원 318,545,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7474	[답] 칠곡군 왜관읍 삼청리 321-1 토지(대지권): 441.95평	704,202,000원 492,941,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610 토지(대지권): 734.47평	1,392,950,000원 975,065,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5377	[답] 칠곡군 약목면 무림리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,358.23평	1,088,080,000원 533,159,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경120354	[답] 칠곡군 지천면 연화리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	125,180,000원 61,338,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2025타경532	[답] 칠곡군 가산면 학산리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	207,415,000원 101,633,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경7598	[답] 칠곡군 북삼읍 오평리 326-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.02평	449,554,000원 220,282,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2025타경5100	[답] 칠곡군 가산면 가산리 792 토지(대지권): 2,414.25평	665,973,000원 326,326,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경128921	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1022-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	50,220,000원 24,607,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경129009	[답] 칠곡군 북삼읍 인평리 292-1 토지(대지권): 135.20평	215,142,100원 73,793,800원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경126970	[답] 칠곡군 왜관읍 봉계리 178-2 [농지취득자격증명,선순위가처분] 토지(대지권): 254.10평	72,240,000원 24,778,300원	유찰 (3회)