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경북 칠곡군 약목면 복성리 답 경매 (5억 7358만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 약목면의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 128686 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.09(금) 10:00인 대구지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각하
국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판을 말한다. 다만 민사소송법상 기각과 구별하여 사용하는 경우에는 소송요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리함이 없이 배척하는 재판을 말한다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 복성리 770
물건용도	답
토지면적	2,410.00㎡(729.03평)
건물면적
사건번호	2024타경128686
감정평가액	819,400,000원
최저입찰가	(70%) 573,580,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복성리 770	답	2410㎡ (729.03평)
제시외건물	복성리 770	사무실(창고)	46 ㎡(13.92평) 제외
	복성리 770	창고	2.1 ㎡(0.64평) 제외
	복성리 770	농막	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "약목중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 종교시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통시설ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, 본건 남측 부분은 북측부분 보다 다소 고지이며, 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (약목중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(약목초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(약목중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 개략적인 실측면적을 기준으로 사정하여 평가 하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
② 본건 지상에 식재되어 있는 수목(별첨 "사진용지" 참조)은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 이중 일부는 지적 경계선상에 걸쳐져 소재 하는 것으로 판단되는 바 경매참여자는 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 컨테이너(사무실)가 소재하나, 이는 이전이 가능 한 것으로 판단되어 평가에서 제외하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2019년7월18일	근저당권	910,000,000원
2019년7월18일	지상권
2024년3월25일	압류
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,925,445원원	88,364,375원원	37%	3.8회회
6개월	406,442,154원원	180,328,294원원	39%	3.6회회
12개월	393,813,280원원	158,562,128원원	40%	3.3회회

경북 칠곡군 약목면 복성리 답 경매 (5억 7358만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제1종일반주거지역. 지상 소재 미등기 건물(법정지상권 성립 여부 불분명) 및 이전 가능한 컨테이너 매각에서 제외. 지상 수목 포함하고, 지상 건물 및 도시계획시설 '도로' 저촉 감안 평가. 수목 일부 지적 경계상에 걸쳐서 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경128686 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경7666	[답] 칠곡군 동명면 득명리 184-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.33평	260,764,000원 260,764,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경7666	[답] 칠곡군 동명면 득명리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.48평	219,592,500원 219,592,500원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경7137	[답] 칠곡군 석적읍 성곡리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	168,873,000원 168,873,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8082	[답] 칠곡군 가산면 가산리 311 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	88,500,000원 61,950,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경5766	[답] 칠곡군 북삼읍 율리 513-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	330,966,000원 231,677,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경129856	[답] 칠곡군 동명면 금암리 201 토지(대지권): 39.68평	69,514,800원 48,661,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128686	[답] 칠곡군 약목면 복성리 770 [법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	819,400,000원 573,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경5698	[답] 칠곡군 지천면 연호리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	157,644,000원 54,072,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2025타경6073	[답] 칠곡군 동명면 득명리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.65평	455,064,000원 156,087,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610 토지(대지권): 734.47평	1,392,950,000원 477,783,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경5377	[답] 칠곡군 약목면 무림리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,358.23평	1,088,080,000원 533,159,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경120354	[답] 칠곡군 지천면 연화리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	125,180,000원 42,937,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경532	[답] 칠곡군 가산면 학산리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	207,415,000원 49,800,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2025타경5100	[답] 칠곡군 가산면 가산리 792 토지(대지권): 2,414.25평	665,973,000원 665,973,000원	재진행 (3회)
	2026-01-21	2024타경128921	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1022-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	50,220,000원 12,057,000원	유찰 (4회)