감정 5448만원 → 최저 2670만원! 울산시 울주군 청량읍 문죽리 임야 경매를 소개합니다.

울산시 울주군 청량읍 임야 경매 (최저입찰가: 2670만원)

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 산317
물건용도	임야
토지면적	1,397.00㎡(422.59평)
건물면적
사건번호	2024타경421
감정평가액	54,483,000원
최저입찰가	(49%) 26,697,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문죽리 산317	임야	1397㎡ (422.59평)

[위치/주위환경] 일련번호 1 토지는 울산광역시 청량읍 문죽리 소재 "울산광역시농업기술센터" 북동측 인근에 일련번호 2,3 토지는 울산광역시 청량읍 문죽리 소재 ‘울산광역시농업기술센터’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "답"으로 이용 중임.
일련번호 2 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 3 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 하천임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로가 개설되어 있으며, 남동측으로 지목 도로(문죽리 산35-1, 소유자: 국, 문죽리 1270, 소유자: 국)와 접함.
일련번호 2 : 북측으로 현황 노폭 약 20미터 내외의 도로로 이용 중인 문죽리 산317(소유자: 국)와 접함.
일련번호 3 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외 교량에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 체육공원, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 도시관리계획입안중.
일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 하천구역＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 3 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 "하천"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월10일	소유권
1966년1월8일	소유권
1966년1월8일	소유권
2020년9월4일	소유권
2019년4월4일	소유권
2024년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. '근린공원'에 전체 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 감안한 가격임. 2. 토지상의 자연생 입목은 토지가격에 포함됨. 3. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 4. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 5. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의목록1.- 경작중인 답임. 부동산의목록2.- 소나무 및 잡목 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경421 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,441,346원원	90,095,207원원	30%	4.5회회
6개월	269,883,200원원	99,440,830원원	31%	4.3회회
12개월	259,869,904원원	97,337,787원원	34%	3.9회회

울산시 울주군 청량읍 임야 경매 (최저입찰가: 2670만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 279,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 66,906,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경858	[임야] 울주군 범서읍 중리 450-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,238.13평	192,371,000원 192,371,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 25,812,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 17,199,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 28,892,700원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 1,066,927,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 41,234,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 151,204,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11519	[임야] 울주군 상북면 궁근정리 산169-20 토지(대지권): 199.95평	20,491,000원 14,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경1065	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 193-54 토지(대지권): 304.62평	140,980,000원 98,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경9350	[임야] 울주군 언양읍 평리 43-4 토지(대지권): 400.21평	324,135,000원 226,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	5,148,000원 3,604,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11756	[임야] 울주군 서생면 서생리 산23-10 [법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	202,401,000원 141,681,000원	유찰 (1회)