이번에 소개할 경매물건은 경북 경산에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 5234만원입니다.

경산 계양동 단독주택경매> 경산 1억 5855만원 싼 단독주택 임대보다 경매

소 재 지	경상북도 경산시 계양동 168-12
물건용도	단독주택
토지면적	176.00㎡(53.24평)
건물면적	119.63㎡(36.19평)
사건번호	2024타경119156
감정평가액	310,889,280원
최저입찰가	(49%) 152,335,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계양동 168-12	대	173㎡ (52.33평)
토지	계양동 168-25	대	3㎡ (0.91평)
건물	계양로35길 29	1층 주택	68.55㎡ (20.74평)
건물	계양로35길 29	2층 창고	4.44㎡ (1.34평)
제시외건물	계양로35길 29	2층 소재 주택	29.64 ㎡(8.97평) 포함
	계양로35길 29	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	계양로35길 29	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 계양동 소재 북부동행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1 : 사다리형, 주택부지입니다.
2) 기호3 : 부정형, 도로입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1 (168-12)
제1종일반주거지역(2020-01-06)(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)), 소로3류(폭 8m 미만)(89)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07 -09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영남대학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 2) 기호3 (168-25)
제1종일반주거지역(2020-01-06)(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)), 소로3류(폭 8m 미만)(89) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다 중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호3은 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 주택 세멘부록조 스라브즙 평가건 창고 사용승인일 : 1980.7.16.
외 벽 : 몰탈위페인트, 벽돌치장 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 주택, 부속건물 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 주택부분에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 주택제반설비 있습니다.
4)부합물 및 종물 ＜제시외건물＞ 기호㉠ : 시벤트블록조 스라브지붕, 2층 소재 주택, 29.64㎡ 기호㉡ : 블록조 판넬지붕 창고, 9㎡ 기호㉢ : 판넬조 판넬지붕 창고, 8㎡ [공부와의 차이] 본건 건물은 등기사항전부증명서상 1층이나 현황 2층이며, 제시외건물 기호㉠ 2층 소재 주택은 일반건축물대장(1985.5.22. 2층 주택 증축)에 등재되어 있습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년1월20일	소유권
2010년6월9일	근저당권	65,000,000원
2011년6월21일	근저당권	65,000,000원
2020년10월29일	근저당권	130,000,000원
2023년12월28일	근저당권	33,800,000원
2024년4월4일	근저당권	200,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2025년5월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년1월20일	소유권
2010년6월9일	근저당권	65,000,000원
2011년6월21일	근저당권	65,000,000원
2020년10월29일	근저당권	130,000,000원
2023년12월28일	근저당권	33,800,000원
2024년4월4일	근저당권	200,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2025년3월25일	압류
2025년5월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분으로 주택2층 및 1층확장 부분있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경119156 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	620,354,577원원	289,870,000원원	46%	2.7회회
6개월	688,339,280원원	329,748,333원원	49%	2.5회회
12개월	681,174,754원원	347,888,729원원	52%	2.3회회

경산 계양동 단독주택경매> 경산 1억 5855만원 싼 단독주택 임대보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경826	[주택] 경산시 와촌면 음양리 1218-24 건물: 37.10평 토지(대지권): 230.09평	593,172,880원 593,172,880원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경7900	[주택] 경산시 자인면 원당리 268 건물: 27.83평 토지(대지권): 255.01평	222,264,000원 222,264,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경128808	[주택] 경산시 용성면 일광리 44-1 건물: 44.50평 토지(대지권): 106.48평	104,099,000원 72,869,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7760	[주택] 경산시 중방동 574 건물: 91.41평 토지(대지권): 92.26평	589,215,630원 412,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7431	[주택] 경산시 진량읍 신상리 443-3 건물: 55.76평 토지(대지권): 149.74평	741,645,302원 363,405,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경128709	[주택]경상북도 경산시 하양읍 부호리 162 건물: 9.28평 토지(대지권): 25.71평	78,621,600원 26,966,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 152,335,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경108620	[주택] 경산시 용성면 용천리 187-9 [농지취득자격증명] 건물: 126.00평 토지(대지권): 249.56평	151,791,490원 151,791,490원	재진행 (0회)