2024타경63150 사건의 디우아르떼빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

오피스텔경매 - 은평구 응암동 354-3 디우아르떼빌 경매 사례입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

소 재 지	서울특별시 은평구 응암로14길 1-10, 4층401호 (응암동,디우아르떼빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.84㎡(4.49평)
건물면적	59.43㎡(17.98평)
사건번호	2024타경63150
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(21%) 74,869,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405636

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 354-3	429분의 14.839	14.839㎡ (4.49평)
건물	응암동 354-3	4 철근콘크리트구조	59.43㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 북서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "새절역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약8-9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 제4층 제401호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1: 근린상업지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함)
기호2·3: 근린상업지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호4: 근린상업지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2021년2월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월28일	압류
2023년12월15일	임차권설정	336,000,000원
2024년3월27일	압류
2024년5월21일	압류
2024년11월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 12. 15. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.

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사건번호 : 2024타경63150 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,250,000원원	229,006,219원원	89%	5.4회회
6개월	270,000,000원원	230,401,750원원	87%	4.4회회
12개월	266,612,903원원	216,441,987원원	83%	3.6회회

오피스텔경매 - 은평구 응암동 354-3 디우아르떼빌 경매 사례입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405636

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경51488	[오피스텔] 은평구 녹번동 176-4 마하나임 [임차권등기] 건물: 8.01평 토지(대지권): 2.42평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51458	[오피스텔] 은평구 응암동 599-1 동건타워 [임차권등기] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1.45평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51391	[오피스텔] 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 [임차권등기] 건물: 12.41평 토지(대지권): 4.88평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51383	[오피스텔] 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 [임차권등기] 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.64평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51056	[오피스텔] 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 [임차권등기] 건물: 5.71평 토지(대지권): 1.09평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51046	[오피스텔] 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 [임차권등기] 건물: 5.72평 토지(대지권): 1.43평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51453	[오피스텔] 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 [임차권등기] 건물: 11.93평 토지(대지권): 3.80평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51382	[오피스텔] 은평구 응암동 126-15 한힘주택 [임차권등기] 건물: 13.41평 토지(대지권): 4.16평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경63914	[오피스텔]서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 건물: 11.65평 토지(대지권): 3.70평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51392	[오피스텔] 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 [임차권등기] 건물: 12.41평 토지(대지권): 4.88평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51463	[오피스텔] 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 [임차권등기] 건물: 10.24평 토지(대지권): 3.11평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51381	[오피스텔] 은평구 녹번동 176-4 마하나임 [임차권등기] 건물: 8.01평 토지(대지권): 2.42평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경51162	[오피스텔] 은평구 응암동 120-7 더어베인 [임차권등기] 건물: 16.20평 토지(대지권): 5.14평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경51285	[오피스텔] 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 2.81평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경50997	[오피스텔] 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 [임차권등기] 건물: 17.34평 토지(대지권): 5.63평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)