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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

오피스텔 경매물건 | 서울시 은평구 경매 핫매물~

서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51391의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7856만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458349

2025타경51391

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 279,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 178,560,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 서울서부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.13㎡(4.88평)
건물면적	41.04㎡(12.41평)
사건번호	2025타경51391
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(64%) 178,560,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 84-4	653.5분의 16.13	16.13㎡ (4.88평)
건물	응암동 84-4	� 철근콘크리트구조	41.04㎡ (12.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은평구청입구교차로"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 ""에스엠벨리체"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건(사용승인일: 2021.04.05.)중 제6층 제602호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""에스엠벨리체"" 서측으로 은평로13길 소재함.
[토지이용계획] 2필지 공히, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 연 임차료 960만원(2025년 4월 10일 경 계약, 매월 80만원 해당)을 미리 지급 하였다는 내용으로 거주자 탐문하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 거주자 탐문, 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	비동602호	2025.04.15	[보]0원 [월]800,000
심OO	전부	2021.10.07	[보]275,000,000
주OO	전부	2021.10.07	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월7일	소유권
2022년4월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월16일	임차권설정	275,000,000원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매물건 | 서울시 은평구 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2021. 10. 7, 확정일자 2021. 8. 31). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박은서:12개월 사용조건으로 임대료 선불금 960만 원 입주시에 지급완료 주택도시보증공사:신청채권자, 임차권자 심재강의 권리 승계 법인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 28. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458349

사건번호 : 2025타경51391 (서울서부지방법원)

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