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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경51285 오피스텔경매] 은평구 응암동 저렴하게 사는 법

서울시 은평구 응암동 오피스텔, 감정가 2억 3100만원 → 최저 1억 1827만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 은평구 응암동 676-20 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 231,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 118,272,000원입니다.

사건번호는 2025타경51285이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,827,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비03호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.30㎡(2.81평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2025타경51285
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(51%) 118,272,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 676-20	459.1분의 9.3	9.3㎡ (2.81평)
건물	응암동 676-20	철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울응암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 ""새절역""이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물내 제지1층 제비03호로서 (사용승인일: 2021.01.07)
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지대 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로에 접하고, 남서측으로 세로 및 남측으로 계단식 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.04.30	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월15일	압류
2023년7월6일	임차권설정	183,000,000원
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경51285 오피스텔경매] 은평구 응암동 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 7. 6. 등기) 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일 2021. 4. 30., 확정일자 2021. 5. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안우현:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 안우현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51285 (서울서부지방법원)

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