소 재 지	경기도 양평군 양서면 목왕리 455-9
물건용도	창고
토지면적	14,007.00㎡(4,237.12평)
건물면적	231.99㎡(70.18평)
사건번호	2024타경745
감정평가액	1,778,981,820원
최저입찰가	(49%) 871,701,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목왕리 455-9	임야	9116㎡ (2,757.59평)
	목왕리 455-15	임야	38㎡ (11.50평)
	목왕리 455-16	임야	64㎡ (19.36평)
	목왕리 816	유원지	393㎡ (118.88평)
	목왕리 814	유원지	4396㎡ (1,329.79평)
건물	목왕리 814	단층 근린생활시설 경량철골구조	129.04㎡ (39.03평)
건물	목왕리 814	단층 창고 경량철골구조	102.95㎡ (31.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 동막마을 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 또는 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
기호2,3: 부정형의 완경사지로서 잡종시상태임.
기호4: 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호5: 부정형의 완경사지로서 현황 도로로 이용중임.
기호6: 부정형의 완경사지로서 유원지로 이용중임.
4)인접 도로상태 외부도로에 연계된 기호5 토지를 진입로로 하여 기호1-3,6이 세로(가)에 접하며, 기호4는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1:농림지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖 소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3 제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호2,3:농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조 의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호4:보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메 추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호 )＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 기호5:보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조 의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호6:농림지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖 소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(2023-04-14)＜산지관리법＞, 자 연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법 ＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호7 가 -경량철골구조 경량철골구조경사지붕 단층 제2종근린생활시설로서, 외벽:경량철골판넬마감 내벽:하드보드 마감 청호:하이샷시창호 나-경량철골구조 단층 부속창고 외벽:경량철골판넬마감 내벽:하드보드 마감 청호:하이샷시창호 [이용상태] 기호가,나: 근린생활시설 및 부속건물임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2023년3월6일	근저당권	1,261,000,000원
2023년3월6일	(1)근저당권설정	337,500,000원
2023년3월6일	(2)근저당권설정	337,500,000원
2023년3월6일	(1)근저당권설정	65,000,000원
2023년3월6일	(2)근저당권설정	65,000,000원
2023년3월6일	근저당권	100,000,000원
2023년3월6일	근저당권	130,000,000원
2023년3월6일	지상권
2023년8월9일	근저당권	50,000,000원
2023년12월11일	가압류	183,000,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월6일	임의경매
2024년2월7일	근저당권	150,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년4월1일	가압류	32,000,000원
2024년4월11일	근저당권	50,000,000원
2024년5월24일	가압류	450,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년3월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월6일	소유권
2023년1월6일	근저당권	130,000,000원
2023년1월9일	근저당권	337,500,000원
2023년1월9일	근저당권	337,500,000원
2023년6월20일	근저당권	1,261,000,000원
2023년8월9일	근저당권	50,000,000원
2023년12월11일	가압류	183,000,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월6일	임의경매
2024년2월7일	근저당권	150,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년4월1일	가압류	32,000,000원
2024년4월11일	근저당권	50,000,000원
2024년4월29일	압류
2024년5월24일	가압류	450,000,000원
2025년3월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록2. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 도로와 경계임 목록3. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 인접토지(목왕리 455-3)의 묘지 일부로 사용중으로 보임 목록4. 토지는 등기부상 전이나 현황은 묵어 있음 목록5. 토지는 등기부상 유원지이나 현황은 도로로 이용중임 목록6. 토지는 등기부상 유원지이나 현황은 도로와 대지로 이용중이고, 지상에 목록7. 건물이 있으며, 제시외 축대가 있음 목록7. 건물은 등기부와 같이 2종근린생활시설, 부속창고로 이용중이며, 제시외 축대, 물탱크가 있음 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2019.11.29. 근저당권 목록5,6. 2023. 3. 6. 근저당권 설정 목록7. 2023. 1. 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경745 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,542,504원원	134,739,205원원	46%	2.9회회
6개월	355,663,454원원	145,196,952원원	47%	2.9회회
12개월	494,878,379원원	220,215,720원원	49%	2.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[창고] 양평군 지평면 수곡리 921 [농지취득자격증명] 건물: 60.06평 토지(대지권): 3,117.26평	1,153,981,000원 1,153,981,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36201	[창고] 양평군 서종면 도장리 68-12 건물: 29.04평 토지(대지권): 5,428.67평	3,571,508,000원 3,571,508,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경745	[창고] 양평군 양서면 목왕리 455-9 건물: 70.18평 토지(대지권): 4,237.12평	1,778,981,820원 871,701,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경35	[창고] 양평군 용문면 다문리 428-44 건물: 50.86평 토지(대지권): 121.30평	416,049,720원 203,865,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경38057	[창고] 양평군 지평면 옥현리 616-5 건물: 200.71평 토지(대지권): 4,457.34평	2,751,994,160원 1,348,477,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2022타경37095	[창고] 양평군 용문면 용문산로 303-112 주건축물제3동 [농지취득자격증명] 건물: 261.36평 토지(대지권): 1,122.96평	1,081,058,240원 529,719,000원	유찰 (2회)