소 재 지	경기도 양평군 용문면 삼성리 866-1
물건용도	농지
토지면적	18,058.00㎡(5,462.55평)
건물면적
사건번호	2023타경5033
감정평가액	2,555,723,000원
최저입찰가	(49%) 1,252,304,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 866-1	전	1366㎡ (413.22평)
	삼성리 866-4	전	4786㎡ (1,447.77평)
	삼성리 866-5	전	534㎡ (161.54평)
	삼성리 866-6	전	471㎡ (142.48평)
	삼성리 866-7	전	2395㎡ (724.49평)
	삼성리 866-2	전	426㎡ (128.87평)
	삼성리 868	전	1638㎡ (495.50평)
	삼성리 868-2	전	1076㎡ (325.49평)
	삼성리 868-3	전	2464㎡ (745.36평)
	삼성리 868-4	전	628㎡ (189.97평)
	삼성리 869-2	전	2050㎡ (620.13평)
	삼성리 869-4	전	224㎡ (67.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 삼성리 소재 "삼성1리마을회관" 북서측 원거리에 위치하는 토 지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 남동측 도로변으로 노선버스정류장 등이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(11) : 본건은 남서측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
일련번호(12) : 본건은 남서측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이며 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(11) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특 별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(12) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특 별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(11) 토지 지상에 제시외건물(㉠)이 소재하며, 이동이 가능한 카라반 트레일러가 소 재하니 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2022년1월14일	근저당권	1,176,000,000원
2022년1월14일	지상권
2022년1월14일	근저당권	455,000,000원
2023년2월24일	근저당권	104,000,000원
2023년6월12일	근저당권	239,537,100원
2023년9월27일	임의경매
2023년10월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 11. 지상에 제시외 건물(비닐하우스 파이프조 비닐지붕 54㎡) 및 카라반 트레일러 매각에서 제외 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 진입로 입구에 `토목공사비 체불로 인하여 유치권 행사중` 현수막이 있음 목록11. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중이며, 제시외 카라반, 비닐하우스가 있음 목록12. 토지는 등기부상 전이나 현황은 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(426,520,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경3983,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경5033 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,313,079원원	111,715,375원원	60%	2.1회회
6개월	269,670,036원원	137,008,501원원	56%	2.4회회
12개월	319,732,919원원	152,122,062원원	51%	2.7회회

감정 25억 5572만원 → 최저 12억 5230만원!! 용문면 농지 경매 주목해 보세요. (토지 5,462.5평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,726.43평	362,978,000원 362,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,949.38평	620,766,000원 620,766,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[전] 양평군 양동면 금왕리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	54,375,000원 54,375,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경31244	[전] 양평군 양서면 청계리 91-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.18평	200,517,000원 140,362,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경509	[전] 양평군 용문면 화전리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	171,052,000원 119,736,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.57평	27,336,000원 13,395,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 357,270,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 955,550,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경5033	[전] 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,462.55평	2,555,723,000원 1,252,304,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 348,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34533	[전] 양평군 양평읍 오빈리 96-68 [분묘기지권] 토지(대지권): 250.77평	287,663,000원 201,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2406	[전] 양평군 용문면 마룡리 337-9 토지(대지권): 347.57평	890,475,000원 890,475,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경4658	[전] 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,219.68평	416,742,000원 137,862,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2023타경38361	[전] 양평군 양평읍 회현리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.12평	8,179,500원 963,000원	유찰 (6회)