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밭 경매 핵심정리 | 양평군 밭 경매 핵심정리 (2,949.4평)

경기 양평군 개군면 계전리에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 2077만원, 현재 최저입찰가는 6억 2077만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 620,766,000원입니다. 최저입찰가는 620,766,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,076,600원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 양평군 개군면 계전리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 2758
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 양평군 개군면 계전리 624-2
물건용도	밭
토지면적	9,750.00㎡(2,949.38평)
건물면적
사건번호	2024타경2758
감정평가액	620,766,000원
최저입찰가	(100%) 620,766,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계전리 624-2	전	30㎡ (9.08평)
	계전리 622-6	임야	2128㎡ (643.72평)
	계전리 622-1	전	228㎡ (68.97평)
	계전리 622-19	임야	965㎡ (291.91평) 1302분의 965 전부 전부
	계전리 622-20	임야	1047㎡ (316.72평)
	계전리 622-21	임야	304㎡ (91.96평)
	계전리 622-22	전	213㎡ (64.43평)
	계전리 622-23	임야	281㎡ (85.00평) 331분의 281 지분 전부
	계전리 620-1	전	991㎡ (299.78평)
	계전리 620	전	2508㎡ (758.67평)
	계전리 622-26	임야	14㎡ (4.24평)
	계전리 622-7	임야	1041㎡ (314.90평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 개군면 계전리 소재 "송촌초등학교" 북서측 직선거리 약900미터 지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택 등으로 아루어진 지역임.
[교통상황] 왕복2차선 간선도로(70번 지방도로)에서 북측으로 마을길을 따라 약900미터 지점어 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 소형수의 제형 토지로서 대체로 남하향의 완경사지 이며, 묵전 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 대부분 전으로 이용중이며, 일부 임야상태임.
기호(3,8,10): 부정형의 평지로서 현황도로(비포장)로 이용중임.
기호(4,7): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 대부분 법면 상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지 이며, 임야 상태임.
기호(9): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지 이며, 임야 및 묵전 상태임.
기호(11): 부정형의 토지로서 서측 일부는 대체로 평지로 묵전 상태이며, 동측 일부는 자연 림 상태임.
기호(12,13): 부정형의 토지로서 대부분 전으로 이용중임.
기호(14): 소평수의 삼각형 토지로서 전으로 이용중임.
기호(15): 제형에 유사한 평지로서 전으로 이용중임.
기호(16): 제형에 유사한 북동하향의 완경사지로서 일부는 평탄화 되었으며, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,12,13): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2,14,15): 기호(3,8,10)을 이용한 폭4-5미터 정도의 비포장 현황도로를 이용하여 접근 가능함.
기호(3,8): 폭4-5미터 정도의 비포장 현황도로 상태임.
기호(4,7,10): 폭4-5미터 정도의 포장 현황도로 상태임.
기호(4,5,6): 남측 일부가 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(9,16): 북측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(11): 기호(4,7)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 (기호(2,4,5,6,7,9,10,11,14,15), 자연보전권, 역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역 (1권역)＜환경정책기본법＞.
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(기호(9,16))
6)제시목록 외의 물건 본건 중 기호(13)토지 일부지상에 철거 용이한 가건물(철파이프조 천막지붕 단층 농막, 약 15㎥)이 소재함.(별첨사진 참조)
[공부와의 차이] 기호(2,14,15): 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 대부분 "전"상태임.
기호(3,8): 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 비포장 현황도로로 이용중임.
기호(4,7,10): 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 포장된 현황도로로 이용중임.
기호(9,11): 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 일부 평탄화된 묵전 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2020년5월27일	(1)근저당권설정	414,000,000원
2020년5월27일	(2)근저당권설정	480,000,000원
2020년5월27일	(3)지상권설정
2020년5월27일	근저당권	330,000,000원
2020년5월27일	가등기
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,020,546원원	117,976,404원원	61%	2.2회회
6개월	269,670,036원원	137,008,501원원	56%	2.4회회
12개월	319,732,919원원	152,122,062원원	51%	2.7회회

밭 경매 핵심정리 | 양평군 밭 경매 핵심정리 (2,949.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 16 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 묵전의 형태이고, 별지 제시 목록 5, 14 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 각 도로 주변 수목이 식재 된 땅임. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 밭과 임야, 일부 진입로가 혼재하고, 경계 인근에 시설물들이 있어, 정확한 토지경계 및 위치, 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임. 다. 별지 제시 목록 3, 8 부동산은 등기부상 전이고, 별지 제시 목록 10 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 모두 비포장 도로이고, 별지 제시 목록 4, 7 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 각 도로임. 다. 별지 제시 목록 6, 9, 11 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이나, 제시 목록 9, 11 부동산에는 묵전이 혼재하고 있으며, 정확한 경계 및 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임. 라. 별지 제시 목록 12, 13 부동산은 등기부상 표시와 같이 전미며, 제시 목록 13 부동산에 제시 외 시설물이 소재함. 마. 별지 제시 목록 15 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 정리된 땅으로, 일부 수목이 식재되어 있으며, 제시 외 시설물이 소재하고, 경계 인근에 인근 시설물이 일부 겹쳐 보이므로 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2758 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,726.43평	362,978,000원 362,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,949.38평	620,766,000원 620,766,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[전] 양평군 양동면 금왕리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	54,375,000원 54,375,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31244	[전] 양평군 양서면 청계리 91-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.18평	200,517,000원 200,517,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경509	[전] 양평군 용문면 화전리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	171,052,000원 171,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.57평	27,336,000원 19,135,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 510,385,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 1,365,072,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110	[전] 양평군 양서면 부용리 4-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.80평	170,880,000원 119,616,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경5033	[전] 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,462.55평	2,555,723,000원 1,789,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 348,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34533	[전] 양평군 양평읍 오빈리 96-68 [분묘기지권] 토지(대지권): 250.77평	287,663,000원 201,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2406	[전] 양평군 용문면 마룡리 337-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.57평	890,475,000원 890,475,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경4658	[전] 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,219.68평	416,742,000원 137,862,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	유찰 (3회)