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강북구 수유동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 6000만원, 에스에이치스카이

"내 삶에 힘이 되는 강북"

소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로23가길 3, 102동 2층106호 (수유동,에스에이치스카이)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.25㎡(12.78평)
건물면적	56.63㎡(17.13평)
사건번호	2024타경113257
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(26%) 68,158,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 731	2758.3 분의 42.2507	42.2507㎡ (12.78평)
건물	수유동 731	1 철근콘크리트벽식조	56.630㎡ (17.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트벽식조 경사지붕 5층건중 2층 106호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 연립주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약12m, 서측 및 남측으로 약6m의 도로등에 접함 [토지이용계획] 제1종일반주거지역,고도지구(20m이하),도로(접함),소로3류(폭8m미만)(접함),중로3류(폭12m -15m)(접함),하수도(저촉),하천(저촉),가축사육제한구역,대공방어협조구역(77-257m),정비 구역(주거환경개선사업),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월8일	소유권
2023년12월8일	임차권설정	230,000,000원
2024년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(2002.07.12.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 별도등기 있음 - 토지의 일부(하수도, 하천)가 도로계획선에 저촉됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 경사지붕. 도시가스. 방1. 방3. 욕실1. 주방1.

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사건번호 : 2024타경113257 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,500,000원원	104,594,500원원	56%	4.5회회
6개월	224,333,333원원	117,196,333원원	64%	3.3회회
12개월	237,800,000원원	140,364,400원원	65%	2.8회회

강북구 수유동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 6000만원, 에스에이치스카이

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12455	[다세대] 강북구 미아동 136-13 제2층 건물: 11.54평 토지(대지권): 5.72평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경12357	[다세대] 강북구 수유동 711-19 파크리움 [임차권등기] 건물: 11.99평 토지(대지권): 6.35평	221,400,000원 221,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경12176	[다세대] 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 건물: 4.81평 토지(대지권): 3.94평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경204	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 건물: 25.03평 토지(대지권): 13.06평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12462	[다세대] 강북구 수유동 557-42 제비동 [임차권등기] 건물: 12.38평 토지(대지권): 7.73평	194,100,000원 155,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경1498	[다세대] 강북구 수유동 301-15 제303호 건물: 16.64평 토지(대지권): 10.48평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11988	[다세대] 강북구 수유동 542-3 3층302호 [임차권등기] 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.42평	168,400,000원 134,720,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11972	[다세대] 강북구 수유동 49-70 빌드아르떼 [임차권등기] 건물: 9.09평 토지(대지권): 5.15평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경122954	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 791-1668 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 7.95평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경5165	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 695-16 건물: 16.34평 토지(대지권): 6.08평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12616	[다세대] 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 [임차권등기] 건물: 16.07평 토지(대지권): 13.27평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12461	[다세대] 강북구 수유동 270-21 태영빌 [임차권등기] 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.67평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12726	[다세대] 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 9.40평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경116034	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 468-34 건물: 15.61평 토지(대지권): 7.83평	103,700,000원 82,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1962	[다세대] 강북구 수유동 216-1 4층401호 [임차권등기] 건물: 10.94평 토지(대지권): 5.78평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)