이번에 소개할 경매물건은 경북 고령군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 18억 4445만원입니다.

고령군 다산면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,313.4평, 토지 1,929.9평)

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 송곡리 1449
물건용도	공장
토지면적	6,379.80㎡(1,929.89평)
건물면적	4,341.83㎡(1,313.40평)
사건번호	2024타경45542
감정평가액	3,764,188,175원
최저입찰가	(49%) 1,844,452,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 1449	공장용지	6379.8㎡ (1,929.89평)
건물	송곡리 1449 1동호	단층 공장 경량철골조	3071.99㎡ (929.28평)
	송곡리 1449 3동호	1층 공장,사무실 경량철골조	356.8㎡ (107.93평)
	송곡리 1449 3동호	2층 사무실,식당 경량철골조	356.175㎡ (107.74평)
	송곡리 1449 3동호	3층 기숙사 경량철골조	164.475㎡ (49.75평)
	송곡리 1449 2동호	단층 공장 경량철골조	335.51㎡ (101.49평)
	송곡리 1449 4동호	단층 창고	11.88㎡ (3.59평)
제시외건물	송곡리 1449	펌프실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	송곡리 1449	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	송곡리 1449	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	다산산단1길 39	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 ‘고령일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성된 공단지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 동고령IC와의 접근성 등으로 보아 물류수송 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 동측하향의 완만한 경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적도 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등과 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 기호(2-1) 경량철골조(실제 "일반철골조") 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 1995.10.06(2002.12.24 증축)＞ - 기존부분 주기둥 : H-beam 400x200mm, 300x300mm 등 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임 - 증축부분 주기둥 : H-beam 250x125mm 등 바닥 : 칼라하드너 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임 기호(2-2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, ＜사용승인일 : 1995.10.06＞ - 외벽 : 외장타일붙임 및 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 타일, 아스타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호(2-3) 시멘트블록조 슬래브지붕(실제 "슬레이트지붕") 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 2000.06.10＞ - 외벽 : 시멘트몰탈 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감임 기호(3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕(실제 "일반철골조 슬래브지붕") 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 1995.10.06＞ - 주기둥 : H-beam 450x250mm 등 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 [이용상태] - 기호(2-1) : 공장 등으로 이용중임.
- 기호(2-2) : 공장, 사무실, 식당, 기숙사 등으로 이용중임.
- 기호(2-3) : 창고 등으로 이용중임.
- 기호(3) : 공장 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비(기호2-2, 3층 기숙사 부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 기호(2-1)은 공부상 구조가 ‘경량철골조’이나 실제 "일반철골조", 기호(2-3)은 공부상 지붕이 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬레이트지붕", 기호(3)은 공부상 구조가 "경량철골조 샌드위치판넬지붕"이나 실제 "일반철골조 슬래브지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2020년10월29일	근저당권	2,880,000,000원
2022년9월26일	근저당권	348,000,000원
2023년2월8일	가압류	5,429,710원
2023년3월9일	가압류	77,493,080원
2023년3월27일	가압류	299,250,000원
2023년4월11일	가압류	200,761,332원
2023년6월5일	압류
2023년9월27일	압류
2024년12월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2020년10월29일	근저당권	2,880,000,000원
2022년9월26일	근저당권	348,000,000원
2023년3월9일	가압류	77,493,080원
2023년3월27일	가압류	299,250,000원
2023년4월11일	가압류	200,761,332원
2023년6월5일	압류
2023년9월27일	압류
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 별지 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 제반차량 출입. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 철골조.

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사건번호 : 2024타경45542 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,453,848,572원원	790,280,120원원	56%	2.5회회
6개월	1,783,167,625원원	1,232,343,611원원	75%	2.1회회
12개월	1,996,706,264원원	1,417,951,883원원	69%	2.1회회

고령군 다산면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,313.4평, 토지 1,929.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경31278	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1856 건물: 1,296.80평 토지(대지권): 2,188.95평	5,831,718,250원 4,082,202,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경713	[공장] 고령군 다산면 나정리 815 건물: 788.34평 토지(대지권): 1,699.14평	3,049,119,900원 2,134,383,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31221	[공장] 고령군 다산면 월성리 1286-8 건물: 209.30평 토지(대지권): 721.10평	835,178,000원 409,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경30976	[공장] 고령군 개진면 양전리 785-2 건물: 301.23평 토지(대지권): 587.46평	678,681,220원 332,554,000원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경45207	[공장] 고령군 성산면 박곡리 735 건물: 1,163.30평 토지(대지권): 2,867.03평	6,081,379,680원 2,979,875,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경39424	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1428-1 건물: 1,113.74평 토지(대지권): 914.49평	2,267,925,590원 1,107,789,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경45542	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1449 건물: 1,313.40평 토지(대지권): 1,929.89평	3,764,188,175원 1,844,452,000원	재진행 (2회)