소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 53-1
물건용도	공장
토지면적	4,318.00㎡(1,306.20평)
건물면적	1,403.78㎡(424.64평)
사건번호	2024타경57792
감정평가액	1,444,673,900원
최저입찰가	(56%) 809,018,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 53-1	공장용지	4318㎡ (1,306.20평)
건물	왕산리 53-1	단층 근린생활시설 일반철골구조	493.77㎡ (149.37평)
	왕산리 53-1	단층 제조업소 일반철골구조	177.81㎡ (53.79평)
	왕산리 53-6[현황: 왕산리 53-1]	단층 창고시설 일반철골구조	492㎡ (148.83평)
	왕산리 53-6[현황: 왕산리 53-1]	단층 선별장 일반철골구조	191.4㎡ (57.90평)
제시외건물	왕산리 53-1	기계기구	포함
	왕산리 53-1	기계실	14 ㎡(4.24평) 포함
	왕산리 53-1	기계실	16 ㎡(4.84평) 포함
	왕산리 53-1	기계실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	왕산리 53-1	가추	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	왕산리 53-1	화장실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	왕산리 53-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "동매마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목 및 관정이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창임.
일련번호 3-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창임.
일련번호 4-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 제조업소임.
일련번호 2-나) 제조업소(건조장, 사무동)임.
일련번호 3-라) 창고시설임.
일련번호 4-마) 선별장임.
[설비내역] 일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 14㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 16㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 1.2㎡임.
제시외건물 ㄹ) 철골조 렉산지붕 단층, 가추, 약 16.2㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 1.44㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-나)는 귀 제시목록상"제조업소 177.81㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상"제조업소(건조장) 96㎡","제조업소(사무동) 81.81㎡"임. [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월6일	소유권
2017년7월25일	근저당권	1,056,000,000원
2017년7월25일	근저당권	240,000,000원
2023년5월12일	근저당권	907,200,000원
2023년12월6일	가압류	40,000,000원
2023년12월6일	가압류	30,000,000원
2024년7월4일	(1)가압류	263,058,159원
2024년7월4일	(2)가압류	67,776,592원
2024년11월22일	임의경매
2024년12월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(일부 소재불명, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -목록1. 제시 외 수목, 관정, 물탱크 매각 포함 -목록1. 지상 이동 가능한 컨테이너, 이동 가능한 사무실 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `공장용지`로 이용 중이고, 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`,`이동가능한 사무실`,`물탱크`,`관정`이 소재하며 `관정` 부분에 대해서는 공장이 `운휴` 추정인 상태로 수차례 방문에도 그 관계인을 만나지 못하여 소유권에 대해서는 파악하지 못하였으며, 일부 지상에 `배수로`가 소재하나 지적경계가 애매하여 정확한 경계에 대해서는 측량조사를 요하는 바이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(2) 목적물(나)은 현황결과 별첨 일반건축물대장과 같이 `제조업소(건조장)`,`제조업소(사무동)`의 각각 2개로 나뉘어져 등재되어 있으며 현황상 건조장과 사무동 각각 2개의 건물로 나뉘어져 있으며 현황명령서상 등재된 면적은 각각 2개의 건물 면적을 합친 면적으로 확인됨. - 본건 기호(3,4) 목적물(다,라)은 공부상 지번이 `무안군 삼향읍 왕산리 53-6` 지번이나, 현황은 `무안군 삼향읍 왕산리 53-1` 지번 지상에 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄴ : 철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 ㄹ : 철골조 렉산지붕 단층 가추 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 - 기계기구 - - 기계기구(1,2,3,4,6,7) : 소재 - 기계기구(5) : 소재불명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경57792 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,318,027원원	187,545,013원원	40%	4.3회회
6개월	331,857,081원원	171,093,848원원	46%	3.6회회
12개월	443,226,711원원	208,066,677원원	50%	3.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4316	[공장] 무안군 청계면 송현리 638 건물: 1,976.64평 토지(대지권): 3,318.03평	5,040,795,500원 5,040,795,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3276	[공장]전라남도 무안군 일로읍 광암리 661-2 제1동 [분묘기지권] 건물: 152.04평 토지(대지권): 4,849.08평	833,855,620원 833,855,620원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경57792	[공장] 무안군 삼향읍 왕산리 53-1 건물: 424.64평 토지(대지권): 1,306.20평	1,444,673,900원 809,018,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51565	[공장]전라남도 무안군 현경면 양학리 204-3 건물: 132.04평 토지(대지권): 599.86평	380,564,500원 136,394,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경50050	[공장]전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 15 건물: 168.01평 토지(대지권): 844.58평	639,873,700원 146,772,000원	유찰 (6회)