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무안군 몽탄면 공장 경매물건 | 감정가 6억 3987만원

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 몽탄면 봉명리의 공장 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

공장 경매 / 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 15 공장 경매 / 2024타경50050

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 봉명양장로 233
물건용도	공장
토지면적	2,792.00㎡(844.58평)
건물면적	555.41㎡(168.01평)
사건번호	2024타경50050
감정평가액	639,873,700원
최저입찰가	(23%) 146,772,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명리 15	대	450㎡ (136.13평)
토지	봉명리 16	공장용지	2342㎡ (708.46평)
건물	봉명로 233	단층 사무실	144㎡ (43.56평)
	봉명양장로 233	단층 보일러실	57.96㎡ (17.53평)
	봉명양장로 233	단층 공장	173.85㎡ (52.59평)
제시외건물	봉명리 16	폐수처리실	158 ㎡(47.80평) 포함
	봉명리 16	가추	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	봉명리 16	철골빔골조	포함
	봉명리 16	기계기구	일부제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 "노송정마을" 동측 인근에 위치하며,주위는 농경지,자연림,주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로, 공업용 건부지임.
[도로상태] 일단의 공업용인 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지 기호(3),(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고,제시외 구축물(b) 및 제시외 기계기구(a)가 토지 기호(4) 지상에 소재하니 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3):공부상 지목이 "대"이나, 현황 "공업용 건부지"임.
[참고사항] 1)임대사항 미상임.
2)일단지 토지 기호(3),(4)는 "일단의 공업용"으로 "용도상 불가분관계"에 있다고 판단되어 "일단지"로 평가하였음.
[건물구조] 건물 기호(1-가):경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽:판넬마감 등, 내벽:판넬,벽지,타일마감 등, 창호:새시창, 건물 기호(2-다): 조적조 및 파이프조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽:시멘트 및 판넬마감 등, 창호:새시창, 건물 기호(2-라):일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽:판넬마감 등, 창호:새시창임.
[이용상태] 건물 기호(1-가):사무실, 건물 기호(2-다):보일러실, 건물 기호(2-라):공장으로 이용중임.
[설비내역] 건물 기호(1-가):기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 건물 기호(2-다)는 등기사항전부증명서상 "조적조 스레트지붕"이나, 현황 "조적조 및 파이프조 조립식판넬지붕"이고, 건물 기호(2-라)는 등기사항전부증명서상 "농산물보관창고"이나, 현황 "공장"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2) 건물 기호(2-나)는 현황 "소재불명"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2021.08.31	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	144,000,000원
2023년10월11일	근저당권	200,000,000원
2024년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,881,084원원	183,879,856원원	45%	4.1회회
6개월	313,138,610원원	169,261,269원원	49%	3.5회회
12개월	429,434,153원원	206,716,356원원	52%	3.2회회

무안군 몽탄면 공장 경매물건 | 감정가 6억 3987만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(철골빔 골조) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[기계기구 일련번호 2~12, 17, 18번 소재불명] - 목록 2. 농산물가공처리공장 204㎡ 소재불명, 이동가능한 컨테이너 제외 - 목록 4. 지상위 제시외 기계기구(랜더링설비)는 매각에서 제외(소유권이 주식회사 정선산업기계에 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(3,4) 목적물은 `공장건부지`로 이용 중이며 별첨 현황 도면과 같이 기호(1,2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. - 본건 기호(2-나) 목적물은 소재불명함. - 기계기구는 감정평가명세표에 소재불명한 기계기구를 제외한 나머지 기계기구는 전체 소재함. - 제시외 구축물과 제시외 기계기구가 별첨 사진과 같이 소재함. (참고: 제시외 기계기구는 본 집행관사무소에서 실질적인 소유자라고 하는 주식회사 정선산업기계에서 이전 부동산소유자로 추정되는 이를 상대로한 유체동산점유이전금지 및 처분금지가처분 신청으로 인해 집행완료됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 남광솔라텍:목포세무서 2024. 1. 11.자 발행 상가건물임대차 현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 639,873,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.25 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경50050 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4316	[공장] 무안군 청계면 송현리 638 건물: 1,976.64평 토지(대지권): 3,318.03평	5,040,795,500원 5,040,795,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3276	[공장]전라남도 무안군 일로읍 광암리 661-2 제1동 [분묘기지권] 건물: 152.04평 토지(대지권): 4,849.08평	833,855,620원 833,855,620원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경57792	[공장] 무안군 삼향읍 왕산리 53-1 건물: 424.64평 토지(대지권): 1,306.20평	1,444,673,900원 809,018,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51565	[공장]전라남도 무안군 현경면 양학리 204-3 건물: 132.04평 토지(대지권): 599.86평	380,564,500원 136,394,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경50050	[공장]전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 15 건물: 168.01평 토지(대지권): 844.58평	639,873,700원 146,772,000원	유찰 (6회)