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무안군 청계면 50억 4080만원 공장 경매로 저렴하게 경매

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4316의 경매물건입니다. 현재 최저가는 50억 4080만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 무안군 청계면 송현리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경4316)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 5,040,795,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 5,040,795,500원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 송현리 638
물건용도	공장
토지면적	10,968.70㎡(3,318.03평)
건물면적	6,534.35㎡(1,976.64평)
사건번호	2024타경4316
감정평가액	5,040,795,500원
최저입찰가	(100%) 5,040,795,500원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 638	공장용지	7218.3㎡ (2,183.54평)
토지	송현리 638-1	공장용지	3750.4㎡ (1,134.50평)
건물	송현리 638	1층 사무실 등 일반철골구조	435.25㎡ (131.66평)
	송현리 638	2층 사무실, 기숙사 일반철골구조	389.2㎡ (117.73평)
	송현리 638	3층 사무실, 기숙사 일반철골구조	389.2㎡ (117.73평)
	송현리 638	4층 사무실 등 일반철골구조	389.2㎡ (117.73평)
	송현리 638	5층 창고 일반철골구조	13.5㎡ (4.08평)
	송현리 638	1층 공장	4320㎡ (1,306.80평)
	송현리 638	1층 소방펌프실	60㎡ (18.15평)
제시외건물	송현리 638	기계기구	포함
	송현리 638	철골구조	360 ㎡(108.90평) 포함
	송현리 638	조립식판넬조	160 ㎡(48.40평) 포함
	송현리 638	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본공장은 전라남도 무안군 청계면 송현리 "청계2농공단지" 내에 위치하며, 부근은 각종 중소규모 공장으로 형성된 공업지대로 주위환경 보통임.
2)토지의 상황 1) 본건은 2필 일단의 사다리형의 공장부지로 완경사 지대에 조성하여 지반은 평탄하나 인접 도로 등과는 고저차이 있음.
2) 본건은 북동측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 북동측 도로로 출입함.
3) 토지이용계획사항 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(청계지구), 가축사육제한구역, 농공단지, 개발촉진지구임.
3) 별첨 사진용지와 같이 이동식 컨테이너 1동 소재함.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 및 현상 기호3-1) 일반철골구조 기타지붕 단층(사용승인일: 2017.7.17) 공장으로 벽체: 난연판넬마감 등 바닥: 하드너마감 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 천정주행 크레인 등이 되어 있음.
기호3-2) 일반철골구조 기타지붕 단층(사용승인일: 2017.7.17) 소방펌프실로 벽체: 난연판넬마감 등 창호: 새시창임.
기호4) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층(사용승인일: 2017.7.17)
1층: 사무실 등, 2,3층: 사무실, 기숙사, 4층: 사무실 등, 5층: 창고로 외벽: 난연판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 디럭스타일 등 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
2) 공부와의 차이 기호4)의 등기사항전부증명서상 용도는 공장이나 실제는 1층: 사무실 등, 2,3층: 사무실, 기숙사, 4층: 사무실 등, 5층: 창고임. 3) 제시외건물 현황 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄴ)은 3-1)건물내에 소재함.
4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 창호 가공 및 조립을 위한 창호제작 설비라인 등임.
2) 본공장은 운휴중에 있어 재가동시에는 점검을 요하는 상태임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 건물 3-2), (4)는 폐문으로 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2022.09.26	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월27일	소유권
2017년7월27일	근저당권	3,360,000,000원
2017년7월27일	근저당권	660,000,000원
2022년7월13일	압류
2022년9월19일	가압류	175,338,000원
2022년11월7일	가압류	33,410,186원
2023년1월10일	가압류	300,004,307원
2023년1월19일	가압류	32,410,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,539,883원원	211,135,010원원	32%	5.1회회
6개월	432,825,160원원	188,454,258원원	42%	4회회
12개월	505,587,203원원	213,769,922원원	46%	3.7회회

무안군 청계면 50억 4080만원 공장 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 및 제시외기계기구 각 포함) - 지상 소재 이동가능한 조립식구조 사무실 매각 제외 - 목록 4. 등기사항전부증명서 상 '공장'이나, 일반건축물대장 상 '사무실, 식당, 기숙사, 창고'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 `공장부지`로 이용 중이고 지상 위에 기호(3,4) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 가추, ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ- 파이프조 강판지붕 창고, 이동가능한 조립식 사무실)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 기호(3,4) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하고, 기호(3) 건물에 부착된 제시외 기계(호이스트 2대)가 소재함. (참고: 경비업체는 시간장치가 되어있는 열쇠가 없는 관계로 열쇠 기술자로 하여금 강제개문하여 조사를 실시함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1., 2. 2016. 11. 23. 근저당권 설정 목록 3., 4. 2017. 7. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4316 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4316	[공장] 무안군 청계면 송현리 638 건물: 1,976.64평 토지(대지권): 3,318.03평	5,040,795,500원 5,040,795,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3276	[공장]전라남도 무안군 일로읍 광암리 661-2 제1동 [분묘기지권] 건물: 152.04평 토지(대지권): 4,849.08평	833,855,620원 833,855,620원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경57792	[공장] 무안군 삼향읍 왕산리 53-1 건물: 424.64평 토지(대지권): 1,306.20평	1,444,673,900원 809,018,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51565	[공장]전라남도 무안군 현경면 양학리 204-3 건물: 132.04평 토지(대지권): 599.86평	380,564,500원 136,394,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경50050	[공장]전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 15 건물: 168.01평 토지(대지권): 844.58평	639,873,700원 146,772,000원	유찰 (6회)