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무안군 현경면 14억 3634만원 공장 경매물건을 싸게

무안군 평산리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,436,343,870원인 전라남도 무안군 현경면 평산리 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,436,343,870원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경58221이며, 입찰일은 2025.12.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2
물건용도	공장
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84평)
건물면적	1,431.26㎡(432.96평)
사건번호	2024타경58221
감정평가액	1,436,343,870원
최저입찰가	(100%) 1,436,343,870원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산리 483-2	임야	1028㎡ (310.97평)
	평산리 483	공장용지	2130㎡ (644.33평)
	평산리 483-11	전	220㎡ (66.55평)
건물	평산리 483-2 1호	단층 창고시설 일반철골구조	192.06㎡ (58.10평)
	평산리 483-2 2호	단층 창고시설 일반철골구조	194.82㎡ (58.93평)
	평산리 483	1층 공장	890.2㎡ (269.29평)
	평산리 483	2층 공장	69.38㎡ (20.99평)
	평산리 483	단층 사무실, 식당 등 경량철골구조	65㎡ (19.66평)
	평산리 483	단층 창고 경량철골구조	19.8㎡ (5.99평)
제시외건물	평산리 483-2 1호	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, (저온)창고 건부지임.
일련번호 4) 부정형 평지이며, 공장 건부지임.
일련번호 6) 부정형 평지이며, 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 4) 북동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 6) 본건이 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임.
일련번호 4), 6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "창고 건부지"임.
일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로 등"임.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2-가), 3-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감임.
일련번호 5-다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
일련번호 5-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
일련번호 5-마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가), 3-나) 저온창고임.
일련번호 5-다) 공장임.
일련번호 5-라) 제조업소(사무실, 식당 등)임.
일련번호 5-마) 제조업소(창고)임.
[설비내역] 일련번호 2-가), 3-나) 저온저장설비가 구비됨.
일련번호 5-다) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비됨.
일련번호 5-라) 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 일련번호 5-다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 구조는 "일반철골구조"이나, 현황 및 일반건축물대장상은 "일반철골구조 및 경량철골구조"임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	목록 5	2018.04.17
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월9일	소유권
2019년11월5일	근저당권	1,020,000,000원
2024년8월23일	가압류	348,653,826원
2024년8월23일	가압류	61,527,146원
2024년9월26일	가압류	819,174,777원
2024년10월17일	가압류	190,000,000원
2024년12월6일	임의경매
2025년3월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월10일	소유권
2019년11월5일	근저당권	1,020,000,000원
2024년8월23일	가압류	348,653,826원
2024년8월23일	가압류	61,527,146원
2024년9월26일	가압류	819,174,777원
2024년10월17일	가압류	190,000,000원
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,813,980원원	149,772,469원원	59%	3회회
6개월	462,657,936원원	213,605,847원원	50%	3.6회회
12개월	429,449,458원원	210,501,018원원	51%	3.3회회

무안군 현경면 14억 3634만원 공장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 기계기구 매각 포함 목록 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`이나 `창고 건부지`로 이용 중이고, 본건 기호(6) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 `도로`로 이용 중임. -본건 기호(1,4) 목적물 지상 위에 기호(2,3,5) 목적물이 소재함. -기계기구 -기계기구 목록 1-3) 원료 투입 호퍼의 상승 Conveyor 와 목록 2-4) 세척기 2식 중 1식 이 소재불명하고, 호이스트는 중복이며, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서지훈:채무자겸소유자의 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.7.25.근저당권 목록2,3. 2019.9.30. 근저당권 설정 목록4,5,6. 2019.11.5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경58221 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경58221	[공장] 무안군 현경면 평산리 483-2 [농지취득자격증명] 건물: 432.96평 토지(대지권): 1,021.84평	1,436,343,870원 1,436,343,870원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경284	[공장] 무안군 삼향읍 지산리 890-4 건물: 1,017.27평 토지(대지권): 814.60평	920,320,800원 515,380,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4316	[공장] 무안군 청계면 송현리 638 건물: 1,976.64평 토지(대지권): 3,318.03평	5,040,795,500원 2,258,277,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3276	[공장]전라남도 무안군 일로읍 광암리 661-2 제1동 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 152.04평 토지(대지권): 4,849.08평	833,855,620원 583,699,000원	재진행 (1회)