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[감정가 36%] 무안군 현경면 공장 경매 완벽해설

무안군 현경면 양학리에 위치한 본 공장 경매물건은 3억 8056만원짜리가 1억 3639만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373077

[ 전라남도 무안군 현경면 양학리 204-3 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 51565 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사건번호
경매에 응찰하고자 하는 물건을 특정하는 것이다.(부동산 경매사건의 부호는 '타경'이다.)

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 양학리 204-3
물건용도	공장
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적	436.50㎡(132.04평)
사건번호	2024타경51565
감정평가액	380,564,500원
최저입찰가	(36%) 136,394,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양학리 204-3	대	1983㎡ (599.86평)
건물	모촌길 13	단층 공장	198.5㎡ (60.05평)
건물	모촌길 13	단층 공장	131.5㎡ (39.78평)
제시외건물	모촌길 13	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	모촌길 13	화장실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	모촌길 13	가추	99.9 ㎡(30.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 양학리 소재 "모촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호(1)-(3) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지,본건 기호(2),(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다. [도로상태] 본건 기호(1) 토지는 북동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 6m 시멘트포장도로에 접하며,본건 기호(2) 토지는 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다.
본건 기호(3) 토지 내 북동측으로 노폭 약 2.5m 비포장도로가 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞,본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞,본건 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
[제시외 물건] 별지 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] -본건 기호(1) 토지 지상에 이동 및 해체가 용이한 물탱크 및 비닐하우스가 소재합니다.
-본건 기호(3) 토지 지상에 수목이 소재합니다.
[건물구조] 본건 기호4-(가),5-(나)는 2019.06.03./2019.07.05.일자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 및 벽지마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 및 타일마감 등 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 아연판넬마감 - 내 벽 : 타일마감 - 바 닥 : 타일마감으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 무벽체 및 일부 판넬마감입니다.
[이용상태] 본건 기호4-(가),5-(나)는 식품가공시설(양파즙),제시 외 건물㉠은 보일러실, 제시 외 건물㉡은 화장실,제시 외 건물㉢은 가추로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, LPG가스설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호4-(가),5-(나) 건물은 기준시점 현재 일반건축물대장 상 2019.07.05.일자에 기호5-(나)가 기호4-(가)에 합병되었고, 기호4-(가)에 창고 40㎡가 연결 증축되어 등기사항전부증명서 상 면적(330㎡)과 상이합니다.
[참고사항] 본건 기호4-(가),5-(나) 건물 내에 소유자 미상의 기계기구 수기가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월17일	근저당권	390,000,000원
2023년12월15일	가압류	8,587,654원
2023년12월28일	가압류	13,345,000원
2023년12월29일	가압류	14,758,620원
2024년1월22일	가압류	10,923,925원
2024년2월23일	가압류	20,700,000원
2024년2월26일	가압류	3,034,006원
2024년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월25일	근저당권	390,000,000원
2023년12월15일	가압류	8,587,654원
2023년12월28일	가압류	13,345,000원
2023년12월29일	가압류	14,758,620원
2024년1월22일	가압류	10,923,925원
2024년2월23일	가압류	20,700,000원
2024년2월26일	가압류	3,034,006원
2024년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,881,084원원	183,879,856원원	45%	4.1회회
6개월	313,138,610원원	169,261,269원원	49%	3.5회회
12개월	429,434,153원원	206,716,356원원	52%	3.2회회

[감정가 36%] 무안군 현경면 공장 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 가스통, 물탱크 및 비닐하우스 제외 - 목록 4,5 내의 분리 및 이동이 용이한 기계기구 매각 제외(포장기, 컨베이어, 중탕기, 공압기, 추출기, 보조탱크, 식품탱크 등) - 목록5가 목록4에 합병되었으며, 목록 4에 창고 40㎡ 연결 증축됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기계기구의 소재여부 - 별첨 현황사진과 같이 기계기구 총 23대가 소재함. 2. 기계기구의 소유관계 - 2회 방문에도 불구하고 관계자를 만나지 못하여 파악하지 못함. 3. 그 종류와 수량 - 포장기 6대, 컨베이어 2대, 중탕기 8대, 공압기 2대, 추출기 1대, 보조탱크 2대, 식품탱크 2대. 4. 공장시설의 필수설비인지의 여부- 본건 목록 4,5 는 식품가공시설(양파즙)로 기계기구는 양파즙 가공에 필수설비로 판단되고, 다른 목적으로 이용할 시 기계기구가 분리 또는 이동이 용이한 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17 근저당(목록 1) 설정 2019.06.25 근저당(목록 4,5)

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373077

사건번호 : 2024타경51565 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4316	[공장] 무안군 청계면 송현리 638 건물: 1,976.64평 토지(대지권): 3,318.03평	5,040,795,500원 5,040,795,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3276	[공장]전라남도 무안군 일로읍 광암리 661-2 제1동 [분묘기지권] 건물: 152.04평 토지(대지권): 4,849.08평	833,855,620원 833,855,620원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경57792	[공장] 무안군 삼향읍 왕산리 53-1 건물: 424.64평 토지(대지권): 1,306.20평	1,444,673,900원 809,018,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51565	[공장]전라남도 무안군 현경면 양학리 204-3 건물: 132.04평 토지(대지권): 599.86평	380,564,500원 136,394,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경50050	[공장]전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 15 건물: 168.01평 토지(대지권): 844.58평	639,873,700원 146,772,000원	유찰 (6회)