창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경11271, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 창녕군 대합면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11271]

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 평지리 510-1
물건용도	공장
토지면적	5,048.00㎡(1,527.02평)
건물면적	1,628.43㎡(492.60평)
사건번호	2024타경11271
감정평가액	2,081,103,590원
최저입찰가	(41%) 852,420,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평지리 510-1	공장용지	4605㎡ (1,393.01평)
	평지리 509-1	대	291㎡ (88.03평)
	평지리 510-10	임야	152㎡ (45.98평)
건물	평지리 510-1 1동(3동)호	1층 공장(농산물)	760.95㎡ (230.19평)
	평지리 510-1 1동(3동)호	1층 공장(사무실)	117.4㎡ (35.51평)
	평지리 510-1 1동(3동)호	2층 공장(사무실)	101.65㎡ (30.75평)
	평지리 510-1 1동(3동)호	3층 공장(사무실)	101.65㎡ (30.75평)
	평지리 510-1 1동(3동)호	3동 1층 공장(관리인숙소)	95.94㎡ (29.02평)
	평지리 510-1 2동호	1층 공장(저온창고)	388㎡ (117.37평)
	평지리 510-1 2동호	1층 공장(사무실)	25.94㎡ (7.85평)
제시외건물	모지길 72	기계실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	모지길 72	견사	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	모지길 72	테라스	16 ㎡(4.84평) 포함
	모지길 72	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	모지길 72	기계실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	모지길 72	창고	1식 ㎡(0.30평) 제외
	모지길 72	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창녕군 대합면 평지리 소재 "모지저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 축사, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대인 바, 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 ※ 토지의 형태 및 이용상황 기호[1] 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호[4] 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용 중임.
기호[5] 세장형 완경사의 토지로서, 현황 토지임야 및 일부 도로로 이용 중임.
※ 인접 도로상태 기호[1] 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(소유자: 성**)와 접함. 기호[4] 본건 도로임. 기호[5] 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(소유자:이**)와 접함. ※ 토지이용계획 및 제한상태 기호[1,4] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 기호[5] 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. [건물구조] 및 현상 기호[2] 일반철골구조, 경량철골구조 패널지붕 3층건으로서, -공장부분-
벽체 : 판넬잇기마감. 바닥 : 하드너마감. 천정 : 철골트러스위 판넬잇기마감. 창호 : 하이샤시 창호임.
H-Beam : 500×200mm. 최고높이 : 약 13m.
-사무실부분-
내벽 : 페인트 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 천정 : 텍스마감. 창호 : 하이샤시 창호임.
기호[2-1] 경량철골구조 패널위 아스팔트싱글지붕 단층건으로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 이중창임.
기호[3] 일반철골구조, 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, -공장부분-
외벽 : 판넬잇기마감. 내벽 : 판넬잇기, 우레탄폼 위 갈바늄강판 등 마감. 바닥 : 하드너마감. 천정 : 판넬잇기마감. H-Beam : 500×200mm. 최고높이 : 약 11m.
-사무실부분-
내벽 : 페인트 등 마감. 천정 : 텍스마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호임.
4)기계/기구의 현상 제반 기계기구의 현상 보통시됨.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : -본건 건물 기호[3]은 귀 제시목록상 공장(저온창고)이나, 기준시점 현재 저온창고 관련 기계설비가 미설치된 상태로서 현황 "제품창고"로 이용중임. -본건 토지 기호[4]는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월17일	소유권
2020년12월17일	근저당권	1,176,000,000원
2020년12월17일	근저당권	310,800,000원
2021년11월30일	가압류	120,000,000원
2021년12월1일	압류
2022년3월23일	가압류	6,270,110원
2022년4월18일	가압류	42,500,000원
2022년7월29일	가압류	5,341,660원
2023년9월7일	근저당권	450,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년9월20일	강제경매
2025년1월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. 제시외 이동 용이한 컨테이너(2-6) 매각 제외. 목록2.3 위 지붕에 소유자 미상의 ' 태양광설비'가 설치되어 있으나 평가에서 제외하였음(매각제외). [목록3] 공장(저온창고)이나, 저온창고 관련 기계설비가 미설치 된 상태로서 현황 '제품창고'로 이용중임. [목록4] 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. [목록5] 공부상 '임야'이나 현 황 '토지임야 및 일부 도로'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위 지상 제시외 컨테이너 및 가스저장탱크, 견사 소재함 2번물건 1동(3동)호 공장,공장(관리인숙소) 각 소재함 3번물건 2동호 저온창고,사무실 각 소재함 4번물건 공부상 대지이며 현황은 도로임 5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 17.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경11271 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,748,727,465원원	758,377,114원원	41%	4.3회회
6개월	1,494,331,447원원	737,147,597원원	48%	3.6회회
12개월	1,157,609,752원원	582,817,647원원	51%	3.6회회

경남 창녕군 대합면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11271]

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경11349	[공장] 창녕군 대합면 모전리 686 건물: 543.84평 토지(대지권): 2,390.66평	2,600,589,280원 1,820,412,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경18	[공장] 창녕군 대지면 용소리 956 [법정지상권] 건물: 256.82평 토지(대지권): 1,349.15평	799,206,600원 391,612,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경612	[공장] 창녕군 대합면 내울리 311 건물: 34.80평 토지(대지권): 183.01평	110,814,900원 38,009,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경12885	[공장] 창녕군 계성면 광계리 109-7 건물: 65.76평 토지(대지권): 102.85평	164,015,600원 39,381,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경11271	[공장] 창녕군 대합면 평지리 510-1 건물: 492.60평 토지(대지권): 1,527.02평	2,081,103,590원 852,420,000원	유찰 (4회)