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창녕군 계성면 공장 경매물건 | 2024타경12885 경매 임박했어요.

창녕군 계성면 광계리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8037만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 창녕군 계성면 광계리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경12885 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 164,015,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 80,368,000원입니다.

건물면적은 217.40㎡(65.76평)이고, 토지면적은 340.00㎡(102.85평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 광계리 109-7
물건용도	공장
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적	217.40㎡(65.76평)
사건번호	2024타경12885
감정평가액	164,015,600원
최저입찰가	(49%) 80,368,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광계리 109-7	대	340㎡ (102.85평)
건물	광계리 109-7 1동호	1층 제조업소, 주방, 식당 등 강파이프구조	105㎡ (31.76평)
건물	광계리 109-7 1동호	2층 사무실, 휴게실 등 강파이프구조	91.2㎡ (27.59평)
제시외건물	광계리 109-7 1동호	차양	21.2 ㎡(6.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재 "광계마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 양어장 시설, 농경지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 인접지와 같은 높이로 평탄하며, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
[건물구조] 강파이프구조 패널지붕 2층건으로서, 외벽 : 징크판넬 및 목재붙임, 내벽 : 목재붙임, 타일, 벽지 등, 창호 : PVC새시창임.
[이용상태] ※제2종 근린생활시설로서, 1층은 제조업소, 주방, 식당, 화장실 등, 2층은 사무실, 휴게실 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물인 제시외 건물 1동이 소재함 : 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2018.12.17	[보]없음 [월]2,000,000
이OO	미상	2024.05.01	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2019년9월5일	근저당권	240,000,000원
2024년5월7일	가압류	268,122,004원
2024년5월9일	가압류	61,940,000원
2024년5월16일	가압류	40,401,147원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월28일	임의경매
2024년12월26일	압류
2025년1월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월28일	소유권
2019년9월5일	근저당권	240,000,000원
2024년5월7일	가압류	268,122,004원
2024년5월9일	가압류	61,940,000원
2024년5월16일	가압류	40,401,147원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월28일	임의경매
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창녕군 계성면 공장 경매물건 | 2024타경12885 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번 물건 강파이프구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재만:[목록 1,2] 채무자 이주연:[목록 1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경12885 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경612	[공장] 창녕군 대합면 내울리 311 건물: 34.80평 토지(대지권): 183.01평	110,814,900원 77,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12328	[공장] 창녕군 고암면 중대리 244-4 건물: 337.54평 토지(대지권): 642.21평	1,856,627,000원 1,299,639,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경12885	[공장] 창녕군 계성면 광계리 109-7 건물: 65.76평 토지(대지권): 102.85평	164,015,600원 80,368,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경11271	[공장] 창녕군 대합면 평지리 510-1 건물: 492.60평 토지(대지권): 1,527.02평	2,081,103,590원 1,331,906,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 247,788,000원	재진행 (4회)
	2025-11-17	2023타경588	[공장] 창녕군 계성면 계성리 941-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 903.00평 토지(대지권): 3,237.36평	3,941,582,800원 3,153,266,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2023타경2270	[공장] 창녕군 대합면 합리 1422 건물: 720.68평 토지(대지권): 1,509.84평	3,087,233,800원 1,580,664,000원	재진행 (3회)