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[추천 경매물건] 경남 창녕군 공장 ▶ 7억 9921만원 ※ 2025타경18

감정가 7억 9921만원, 첫 입찰된 경남 창녕군 대지면 용소리 공장의 최저입찰가는 7억 9921만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경18

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 799,206,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 799,206,600원으로

2025.12.15(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 용소리 956
물건용도	공장
토지면적	4,460.00㎡(1,349.15평)
건물면적	848.98㎡(256.82평)
사건번호	2025타경18
감정평가액	799,206,600원
최저입찰가	(100%) 799,206,600원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 956	창고용지	4334㎡ (1,311.04평)
토지	용소리 957-12	창고용지	126㎡ (38.12평)
건물	용소리 956	단층 제조업소	471.24㎡ (142.55평)
건물	용소리 956	단층 창고	377.74㎡ (114.27평)
제시외건물	용소리 956	창고 일부	86.0 ㎡(26.02평) 제외
	용소리 956	주택, 사무실 및 화장실 등	98.5 ㎡(29.80평) 제외
	용소리 956	창고	6.0 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 공장 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1), (2) 토지는 2필지 일단의 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 및 창고 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1), (2) 토지는 2필지 일단으로 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지10(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지10(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (2) 토지는 2필지 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상 및 본건 건물 내부에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (3-1), (3-2) 건물은 일반철골조 패널지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam (400×200mm)
외 벽 : 패널 등 마감.
내 벽 : 패널 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 기호 (3-1) 건물은 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중이고, 본건 기호 (3-2) 건물은 창고로 이용 중임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 기호 (3-1), (3-2) 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.02.22	[보]5,000,000 [월]500,000
박OO	미상	2020.08.31	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2018.09.10	[보]미상 [월]미상
장OO	미상	2024.05.08	[보]없음 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월14일	소유권
2019년11월14일	근저당권	752,700,000원
2022년6월13일	근저당권	350,000,000원
2024년7월24일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,727,040,112원원	732,993,825원원	42%	4.2회회
6개월	1,464,680,552원원	731,809,018원원	50%	3.5회회
12개월	1,106,365,398원원	557,699,136원원	51%	3.7회회

[추천 경매물건] 경남 창녕군 공장 ▶ 7억 9921만원 ※ 2025타경18

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1] 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 매각 제외하고 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1, 2] 토지는 2필지 일단의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 및 창고 건부지로 이용중임. [목록1, 2] 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가외 하였으며 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있음. [목록3]의 1동은 제2종근린생활시설(제 조업소)로 이용중이고 2동은 창고로 이용중이며 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 위지상 제시외 콘테이너박스1동,판넬조립식창고1동 소재함 3번물건 1동,2동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김창석:[목록1, 2, 3]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 박재교:[목록1, 2, 3]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이강호:[목록1, 2, 3]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 장현주:[목록1, 2, 3]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경18 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경18	[공장] 창녕군 대지면 용소리 956 [법정지상권] 건물: 256.82평 토지(대지권): 1,349.15평	799,206,600원 799,206,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경612	[공장] 창녕군 대합면 내울리 311 건물: 34.80평 토지(대지권): 183.01평	110,814,900원 77,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12328	[공장] 창녕군 고암면 중대리 244-4 건물: 340.56평 토지(대지권): 642.21평	1,856,627,000원 1,299,639,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경12885	[공장] 창녕군 계성면 광계리 109-7 건물: 65.76평 토지(대지권): 102.85평	164,015,600원 56,258,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경11271	[공장] 창녕군 대합면 평지리 510-1 건물: 492.60평 토지(대지권): 1,527.02평	2,081,103,590원 1,331,906,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 247,788,000원	재진행 (4회)
	2025-12-22	2023타경588	[공장] 창녕군 계성면 계성리 941-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 903.00평 토지(대지권): 3,237.36평	3,941,582,800원 2,522,613,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2023타경2270	[공장] 창녕군 대합면 합리 1422 건물: 720.68평 토지(대지권): 1,509.84평	3,087,233,800원 1,580,664,000원	재진행 (3회)