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2025년 12월 추천경매 | 대합면 공장 | 건물 34.8평, 토지 183.0평

감정 1억 1081만원 → 최저 5430만원! 경남 창녕군 대합면 내울리 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 창녕군 대합면 내울리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경612이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 110,814,900원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 54,299,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 5,429,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 내울리 311
물건용도	공장
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적	115.05㎡(34.80평)
사건번호	2025타경612
감정평가액	110,814,900원
최저입찰가	(49%) 54,299,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내울리 311	대	605㎡ (183.01평)
건물	내울리 311	단층 제조업소 경량철골구조	70.25㎡ (21.25평)
제시외건물	내울리 311	저온창고	27.6 ㎡(8.35평) 포함
	내울리 311	가추	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	내울리 311	구축물	포함
	내울리 311	아궁이	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.02.04	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2023.11.27	[보]없음 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2023년9월12일	근저당권	36,000,000원
2023년12월28일	근저당권	120,000,000원
2024년6월5일	가압류	86,504,003원
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2023년9월12일	근저당권	36,000,000원
2023년12월28일	근저당권	120,000,000원
2024년6월5일	가압류	86,504,003원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,748,727,465원원	758,377,114원원	41%	4.3회회
6개월	1,494,331,447원원	737,147,597원원	48%	3.6회회
12개월	1,157,609,752원원	582,817,647원원	51%	3.6회회

2025년 12월 추천경매 | 대합면 공장 | 건물 34.8평, 토지 183.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 및 제시외 구축물(1-3,1-4)매각 포함. 본건 토지는 증축신고를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 허가/신고의 유효성 및 상세내역 등은 관계기관에 확인하시기 바람. 지상에 폐자재 및 장독대 등이 소재하는 바, 참고하시기 바람. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김근수:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 김대윤:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,814,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경612 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경18	[공장] 창녕군 대지면 용소리 956 [법정지상권] 건물: 256.82평 토지(대지권): 1,349.15평	799,206,600원 559,445,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경612	[공장] 창녕군 대합면 내울리 311 건물: 34.80평 토지(대지권): 183.01평	110,814,900원 54,299,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경12328	[공장] 창녕군 고암면 중대리 244-4 건물: 340.56평 토지(대지권): 642.21평	1,856,627,000원 909,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경12885	[공장] 창녕군 계성면 광계리 109-7 건물: 65.76평 토지(대지권): 102.85평	164,015,600원 56,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경11271	[공장] 창녕군 대합면 평지리 510-1 건물: 492.60평 토지(대지권): 1,527.02평	2,081,103,590원 1,065,525,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 198,230,000원	유찰 (5회)