경북 경산시 용성면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 477만원, 현재 최저입찰가는 115만원입니다.

경북 경산시 임야 경매고수가 알려드려요 | 용성면 임야 경매고수가 알려드려요 (380.1평)

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-8
물건용도	임야
토지면적	1,256.50㎡(380.09평)
건물면적
사건번호	2024타경123315
감정평가액	4,774,700원
최저입찰가	(24%) 1,146,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외촌리 산39-8	임야	164.5㎡ (49.76평) 2분의 1 지분
토지	외촌리 산39-6	임야	1092㎡ (330.33평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 경산시 용성면 외촌리 소재 "외촌지" 동측 원거리 일 대에 위치하고 있으며, 주위는 면소재 외곽의 산간농촌지역으로 산림지대 내 임야, 농경 지. 태양광시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 기호(2) 토지는 맹지상태로 직접적인 차량 접근 어려우며, 기호(1) 토지는 북측으로 인접 한 태양광시설로 이어진 타인 토지 내 진입로를 통해 소형 차량 접근 가능함.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 남측 하향 급경사 지세를 이루고 있는 장방형(직사각형)의 임야로서, 임지상에 자 연림상태의 수목이 자생하고 있음.
기호(2): 대체로 상단부 완망한 경사와 북측 및 남측으로 하향 완경 및 급경사를 이루고 있는 장방 형(직사각형)의 임야로서, 임지상에 자연림상태의 수목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지상태이며, 북측 인접 타인 토지 내 태양광시설로 이어진 진입로를 통해 접 근 가능함.
기호(2): 맹지상태임 [토지이용계획] 기호(1),(2) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 "농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-0 9)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임업용산지(산림청 고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월10일	소유권
2014년6월9일	소유권
2024년9월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경123315 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,061,350원원	64,100,200원원	15%	6회회
6개월	434,061,350원원	64,100,200원원	15%	6회회
12개월	249,375,875원원	39,757,725원원	19%	5.3회회

경북 경산시 임야 경매고수가 알려드려요 | 용성면 임야 경매고수가 알려드려요 (380.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경7753	[임야] 경산시 남산면 인흥리 3-5 토지(대지권): 769.56평	582,576,000원 582,576,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경7341	[임야] 경산시 와촌면 음양리 847 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,027.59평	1,323,001,000원 926,101,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경9518	[임야] 경산시 자인면 서부리 413 [분묘기지권] 토지(대지권): 752.92평	257,567,000원 180,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7639	[임야] 경산시 진량읍 현내리 산116 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,722.16평	815,185,700원 399,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7293	[임야] 경산시 하양읍 도리리 산4 토지(대지권): 359.98평	297,500,000원 285,600,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경6219	[임야] 경산시 남천면 산전리 산150 토지(대지권): 21,360.13평	120,040,400원 58,820,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경126802	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산16 토지(대지권): 3,751.67평	122,978,530원 42,180,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경128006	[임야] 경산시 하양읍 교리 산36-4 토지(대지권): 878.46평	133,584,000원 32,073,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경126062	[임야] 경산시 와촌면 강학리 산91 토지(대지권): 1,292.28평	234,960,000원 56,414,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 1,146,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,144.01평	414,481,300원 69,662,000원	유찰 (7회)
	2025-11-26	2023타경100476	[임야] 경산시 와촌면 박사리 산5 [유치권] 토지(대지권): 16,483.83평	3,489,294,000원 1,709,754,000원	재진행 (2회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)