경산시 와촌면 음양리 임야 경매 물건 ρ 2025타경7341

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산시 와촌면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446595

2025타경7341

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,323,001,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 453,790,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 대구지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 음양리 847
물건용도	임야
토지면적	3,397.00㎡(1,027.59평)
건물면적
사건번호	2025타경7341
감정평가액	1,323,001,000원
최저입찰가	(34%) 453,790,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	음양리 847	과수원	1108㎡ (335.17평)
	음양리 1050	임야	973㎡ (294.33평)
	음양리 1050-1	임야	208㎡ (62.92평)
	음양리 1051	임야	325㎡ (98.31평)
	음양리 1052	임야	746㎡ (225.67평)
	음양리 1052-1	임야	37㎡ (11.19평)

[위치/주위환경] ·기호(1)~(6): 본건 토지[기호(1)~(6)]는 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '능성고개' 동측 근거리 일대에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 지방도(909번)를 따라 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 전원주택, 창고, 임야 등으로 형성되어 있음.
·기호(7): 본건 토지는 대구광역시 북구 서변동 소재 '대구서변초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 서변동 아파트단지 서측 인근의 기존 주택 및 공장지대로서 단독주택 및 소규모 공장, 주거지 편익시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있음 [교통상황] ·기호(1)~(6): - 기호(1),(2),(4) 토지 북측 간선도로(팔공로) 및 기호(2),(3),(5),(6) 토지를 포함한 남 서측으로 형성된 도로변으로 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변 일대 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
·기호(7): - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 6분 및 8분 내외 거리에 시내버스정류 장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(2): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원 및 잡종지, 일부 도로'로 이용되고 있음.
·기호(3): 대체로 평탄 및 일부 남동측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '잡종지 및 도로, 일부 법면'상태임.
·기호(4): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(5): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있는 부정형의 토 지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(6): 대체로 남동측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '도로 및 잡종지'상태 임. ·기호(7): 대체로 남동측 하향 완경사지대에 토지 내 북서측 일부와 등고차를 두고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '주거나지 및 일부 통행로'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 ·기호(1): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
·기호(2): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 및 남서측으로 본건 토지 일부를 포함한 약 3~4m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
·기호(3): 남서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 약 3~4m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
·기호(4): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
·기호(5): 본건 토지 남서측 끝단부 일부를 포함하여 약 2m 콘크리트포장도로가 형성되어 있고, 북 서측으로 기호(2),(3) 토지 내로 형성된 약 3~4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(6): 본건 토지 내 북동측으로 약 2m 콘크리트포장도로가 형성되어 있고, 북서측으로 기호(2), (3) 토지 내로 형성된 약 3~4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(7): 본건 토지 남측으로 약 5~6m 콘크리트포장도로 형성되어 있으나 도로 중간에 고목이 소재 하고 있어 전체 도로이용에 다소 제한이 있으며, 고목을 지나 남동측으로 약 2~4m 포장도 로가 이어져 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역(지방도909호선, 경상북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞ ·기호(2),(4),(5): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역(지방도909호선, 경상북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞, 준보전산지(산림청고 시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ ·기호(3),(6): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ ·기호(7): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동서변유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ·기호(2): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원 및 잡종지, 일부 도로'상태임.
·기호(3): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '잡종지 및 도로, 일부 법면'상태임.
·기호(4),(5): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(6): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 및 잡종지'상태임.
·기호(7): 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로(통행로)'로 이용되고 있음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월17일	소유권
2017년1월17일	근저당권	611,000,000원
2017년1월17일	지상권
2019년4월15일	근저당권	65,000,000원
2022년3월16일	근저당권	130,000,000원
2022년6월10일	가압류	450,680,668원
2022년12월14일	압류
2023년10월25일	가압류	20,393,685원
2024년5월21일	가압류	30,000,000원
2024년11월6일	공매공고
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	192,963,000원원	121,519,400원원	64%	1.5회회
12개월	192,963,000원원	121,519,400원원	64%	1.5회회

경산시 와촌면 음양리 임야 경매 물건 ρ 2025타경7341

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,3 지상의 철거 및 이동이 용이한 야적물 매각 제외. 목록 1. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미체출시 매수보증금 미반환. 목록 2 공부상 '임야'이나 현황 '과수원 및 잡종지, 일부 도로' 상태임, 목록 3 공부상 '임야'이나 현황' 잡종지 및 도로, 일부 법면' 상태임, 목록 4,5 공부상 '임야'이나 현황 '과수원'임, 목록 6 공부상 '임야'이나 현황 '도로 및 잡종지' 상태임, 목록 1~6 인접 토지와 경계 불명확(현황조사서 및 감정평가서 참조). 최저매각가격은 과수목 포함 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 서변동 1095지상의 현황상 주택등은 멸실된 상태임. 부동산표시목록 1번,2번,4번,5번은 현황 묵전 이고 3번,6번은 현황 진입도로 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446595

사건번호 : 2025타경7341 (대구지방법원)

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