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[2024타경126062] 경산 와촌면 임야 경매초보도 쉽게!

경북 경산 와촌면 강학리 임야, 감정가 2억 3496만원 → 최저 5641만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 경산시 와촌면 강학리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경126062이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 234,960,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 56,414,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 5,641,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 강학리 산91
물건용도	임야
토지면적	4,272.00㎡(1,292.28평)
건물면적
사건번호	2024타경126062
감정평가액	234,960,000원
최저입찰가	(24%) 56,414,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강학리 산91	임야	4272㎡ (1,292.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 "강학1리마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 과수원, 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측하향 완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 구거를 이용한 폭 약 2m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고 시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시 제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월28일	소유권
2009년10월28일	근저당권	130,000,000원
2014년12월2일	근저당권	300,000,000원
2024년8월26일	압류
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,964,100원원	48,270,350원원	31%	4.3회회
6개월	240,964,100원원	48,270,350원원	31%	4.3회회
12개월	182,206,200원원	37,318,650원원	28%	4.3회회

[2024타경126062] 경산 와촌면 임야 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 234,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,481,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경126062 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경7341	[임야] 경산시 와촌면 음양리 847 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,027.59평	1,323,001,000원 1,323,001,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경9518	[임야] 경산시 자인면 서부리 413 [분묘기지권] 토지(대지권): 752.92평	257,567,000원 180,297,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7639	[임야] 경산시 진량읍 현내리 산116 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,722.16평	815,185,700원 570,629,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경6219	[임야] 경산시 남천면 산전리 산150 토지(대지권): 21,360.13평	120,040,400원 58,820,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경126802	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산16 토지(대지권): 3,751.67평	122,978,530원 42,180,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경6875	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산226 [분묘기지권] 토지(대지권): 94,284.71평	520,431,800원 124,954,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경128006	[임야] 경산시 하양읍 교리 산36-4 토지(대지권): 878.46평	133,584,000원 32,073,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경126062	[임야] 경산시 와촌면 강학리 산91 토지(대지권): 1,292.28평	234,960,000원 56,414,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 1,146,000원	재진행 (4회)
	2025-11-13	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,144.01평	414,481,300원 99,517,000원	유찰 (6회)
	2025-11-13	2024타경6182	[임야] 경산시 용성면 부제리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,595.99평	536,192,800원 90,117,000원	유찰 (5회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)