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2025년 5월 추천경매 | 용성면 토지(임야) | 토지 380.1평

경산시 용성면 외촌리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 477만원짜리가 334만원까지 떨어진 상태입니다.

경산시 용성면 외촌리 토지(임야) 경매

2024타경123315

소 재 지 : 경상북도 경산시 용성면 외촌리

감 정 가 : 4,774,700

최 저 가 : 3,342,300

매각기일 : 2025.06.11(수) 10:00

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,256.50㎡(380.09평)
건물면적
사건번호	2024타경123315
감정평가액	4,774,700원
최저입찰가	(70%) 3,342,300원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.30.경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경123315 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외촌리 산39-8	임야	164.5㎡ (49.76평) 2분의 1 지분
토지	외촌리 산39-6	임야	1092㎡ (330.33평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 경산시 용성면 외촌리 소재 "외촌지" 동측 원거리 일 대에 위치하고 있으며, 주위는 면소재 외곽의 산간농촌지역으로 산림지대 내 임야, 농경 지. 태양광시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 기호(2) 토지는 맹지상태로 직접적인 차량 접근 어려우며, 기호(1) 토지는 북측으로 인접 한 태양광시설로 이어진 타인 토지 내 진입로를 통해 소형 차량 접근 가능함.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 남측 하향 급경사 지세를 이루고 있는 장방형(직사각형)의 임야로서, 임지상에 자 연림상태의 수목이 자생하고 있음.
기호(2): 대체로 상단부 완망한 경사와 북측 및 남측으로 하향 완경 및 급경사를 이루고 있는 장방 형(직사각형)의 임야로서, 임지상에 자연림상태의 수목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지상태이며, 북측 인접 타인 토지 내 태양광시설로 이어진 진입로를 통해 접 근 가능함.
기호(2): 맹지상태임 [토지이용계획] 기호(1),(2) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 "농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-0 9)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임업용산지(산림청 고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월10일	소유권
2014년6월9일	소유권
2024년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,826,000원원	69,552,100원원	17%	5회회
6개월	225,319,400원원	38,411,050원원	18%	5회회
12개월	227,503,282원원	92,485,597원원	40%	3.4회회

2025년 5월 추천경매 | 용성면 토지(임야) | 토지 380.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 3,342,300원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 1,682,937,200원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경117396	[임야] 경산시 진량읍 마곡리 산25-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 274.97평	17,271,000원 12,090,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	274,296,400원 134,405,300원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경6182	[임야] 경산시 용성면 부제리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,595.99평	536,192,800원 183,914,000원	유찰 (3회)