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[2024타경4049] 경북 경산 용성면 토지(임야)경매 ※ 첫 입찰 / 토지 1,154.3평

경산 덕천리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1387575

  ◈ 위치 : 경상북도 경산시 용성면 덕천리
  ◈ 유형 : 토지(임야)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 4049
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 593,066,000원입니다. 최저입찰가는 593,066,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 59,306,600원 입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 덕천리 42
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,816.00㎡(1,154.34평)
건물면적
사건번호	2024타경4049
감정평가액	593,066,000원
최저입찰가	(100%) 593,066,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 42	전	709㎡ (214.47평)
	덕천리 42-1	전	441㎡ (133.40평)
	덕천리 144-1	답	1188㎡ (359.37평)
	덕천리 산33	임야	1478㎡ (447.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 용성면 덕천리 소재 "용성2리 경로회관" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 4) : 공히 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) : 공히 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1 - 3) : 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전, 답, 임야"이나, 공히 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월1일	소유권
2023년2월3일	근저당권	408,000,000원
2023년2월3일	지상권
2024년4월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260349475원	116369500원	44	2.6회
6개월	366116239원	187297714원	55	2.4회
12개월	259697053원	131829497원	52	2.5회

[2024타경4049] 경북 경산 용성면 토지(임야)경매 ※ 첫 입찰 / 토지 1,154.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.공부상 지목은 "전,답,임야"이나, 공히 현황 "잡종지"임.목록1,2,3 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록2,3 일부 전용허가가 이루어졌으며,향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025.1.21.자 경산시 용성면 사실조회회신서 참조 바람).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.3.근저당권 (목록 1~4)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1387575

사건번호 : 2024타경4049 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경126697	[임야] 경산시 와촌면 음양리 544 [분묘기지권] 토지(대지권): 191.89평	42,500,110원 42,500,110원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6875	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산226 [분묘기지권] 토지(대지권): 94,284.71평	520,431,800원 520,431,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경128006	[임야] 경산시 하양읍 교리 산36-4 토지(대지권): 878.46평	133,584,000원 133,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경126062	[임야] 경산시 와촌면 강학리 산91 토지(대지권): 1,292.28평	234,960,000원 234,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120651	[임야] 경산시 남산면 갈지리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,259.96평	154,907,500원 108,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 2,339,600원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 824,639,200원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,144.01평	414,481,300원 414,481,300원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경4049	[임야] 경산시 용성면 덕천리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.34평	593,066,000원 593,066,000원	재진행 (0회)
	2025-07-17	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산90 토지(대지권): 35,766.39평	413,826,000원 48,686,000원	유찰 (6회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)